Prix du m² à
Francs (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Francs et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 166 €/m²
525 €/m² 1 487 €/m²
Appartement
4 101 €/m²
4 101 €/m² 4 101 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Francs augmente de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation depuis 2 ans, passant de 878 € en 2021 à 1 278 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 5 ans. Dans le département de la Gironde, cette municipalité occupait le 75e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Francs compte parmi les municipalités du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 184 habitants en 2020. Au sein du département de la Gironde, cette localité occupait donc le 435e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80 % des domiciliés. Les maisons constituaient 91,9 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 60,9 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 48 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier de Francs est assez stable puisqu'on compte 2 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, à Francs, le prix d'une maison à vendre pouvait varier de 525 à 1 796 €/m², et atteignait en moyenne 1 278 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 830 € en 2022 à 1 278 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 575 € à Francs. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 287 euros.
Gironde (33)
1 127 €/m²
0 €/m²
382
Dordogne (24)
1 877 €/m²
0 €/m²
456
Gironde (33)
1 397 €/m²
0 €/m²
307
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
181
Gironde (33)
1 812 €/m²
0 €/m²
132
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
157 060€
153 360€ d’achat
3 700€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Francs s'élève à 157 060 euros, dont 153 360 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 3 700 €, au sein desquels on retrouve 1 114 € d'impôts, 1 225 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
164 988€
153 360€ d’achat
11 628€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 164 988 euros, répartis entre 153 360 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 11 628 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 225 € d'émoluments du notaire et 9 043 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 575€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Francs vous reviendra à environ 28 800 euros. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 600 € si vous habitez à environ 300 km de distance de Francs, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Francs augmente de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation depuis 2 ans, passant de 878 € en 2021 à 1 278 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 5 ans. Dans le département de la Gironde, cette municipalité occupait le 75e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte hausse sur les 2 dernières années à Francs. Le prix moyen est passé de 878 €/m² à 1 278 €/m², pendant que le loyer moyen au m² grimpait de 50 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 17,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements constituaient 6,3 % des domiciles.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige une compréhension d'un grand nombre de critères et une implantation locale. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Francs en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !