Prix du m² à
Forfry (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Forfry et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Forfry poursuivent leur augmentation. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 4 ans, passant de 1 983 €/m² en 2018 à 4 033 €/m² en 2022, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec 9,35 % de hausse entre 2021 et 2022. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 257e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 10,77 % sur 1 an.
Située dans le département de la Seine-et-Marne, Forfry se trouve en Île-de-France. En 2020, sa population était évaluée à 241 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se classait ainsi à la 424e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,7 % des domiciliés. Le parc immobilier était uniquement composé de maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 56,6 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 35 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier forfrysien est plutôt stable. Sur 2022, on recense 1 bien vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 495 € à Forfry. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 247 euros.
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
322
Seine-et-Marne (77)
2 143 €/m²
0 €/m²
156
Seine-et-Marne (77)
2 336 €/m²
0 €/m²
477
Seine-et-Marne (77)
2 817 €/m²
0 €/m²
2 199
Seine-et-Marne (77)
2 752 €/m²
3 226 €/m²
3 266
Le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
492 703€
483 960€ d’achat
8 743€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Forfry nécessite un investissement global d'environ 492 703 euros, dont 483 960 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 743 euros, dont 3 516 € d'impôts, 3 867 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
517 723€
483 960€ d’achat
33 763€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 517 723 euros d'investissement : 483 960 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 33 763 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 28 536 € et les émoluments du notaire pour 3 867 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 495€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre future maison à Forfry. L'enveloppe pourrait grimper à 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement représentera un budget d'environ 1 950 € si vous êtes dans un rayon de 500 km autour de Forfry. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Forfry poursuivent leur augmentation. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 4 ans, passant de 1 983 €/m² en 2018 à 4 033 €/m² en 2022, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec 9,35 % de hausse entre 2021 et 2022. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 257e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 10,77 % sur 1 an.
Le loyer moyen au m² a fortement décru entre 2020 et 2023, avec une diminution de 14,29 % depuis 3 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, est passé de 3 688 € à 4 033 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Forfry, sachez qu'en 2020, on ne comptait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons. En outre, on notait 15,3 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore la législation sont autant de critères à prendre en compte. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Forfry, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !