Prix du m² à
Neffiès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neffiès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 000 €/m²
1 211 €/m² 3 098 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Neffiès se remettent à baisser. Le prix moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 2 566 €/m² en 2021 à 1 993 €/m² en 2023, mais reste légèrement plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de l'Hérault, cette localité occupait la 279e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Neffiès
Située dans l'Hérault (34), Neffiès est une localité de la région Occitanie. On estimait à 1 030 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Concernant la population, cette localité occupait donc la 162e position à l'échelle du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,9 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. L'âge moyen de ses habitants est de 47 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 20 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier est assez stable à Neffiès.
À Neffiès, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 993 € en décembre 2023, et oscillait entre 1 185 et 2 911 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une croissance de 21,23 %.
À Neffiès, la taxe foncière moyenne s'élevait à 646 €. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à régler était alors de 323 euros.
Hérault (34)
1 808 €/m²
0 €/m²
483
Hérault (34)
2 593 €/m²
1 787 €/m²
2 547
Hérault (34)
1 830 €/m²
0 €/m²
1 000
Hérault (34)
2 462 €/m²
0 €/m²
2 077
Hérault (34)
2 868 €/m²
0 €/m²
161
Outre le prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
183 466€
179 370€ d’achat
4 096€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Neffiès se chiffre autour de 183 466 €. En dehors des 179 370 euros pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 4 096 €. Les taxes constituent 1 303 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 433 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
192 739€
179 370€ d’achat
13 369€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 m² s'élève à 192 739 euros, répartis entre 179 370 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 13 369 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 433 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 10 576 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 646€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation légère de votre future maison à Neffiès ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 1 900 € si vous habitez dans un périmètre de 600 km autour de Neffiès, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Neffiès se remettent à baisser. Le prix moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 2 566 €/m² en 2021 à 1 993 €/m² en 2023, mais reste légèrement plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de l'Hérault, cette localité occupait la 279e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix moyen au m² a enregistré un fort recul, passant de 2 566 € à 1 993 €. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 10 €/mois à 9 €/mois.
Si vous avez tout de même le projet de réaliser un investissement immobilier à Neffiès, sachez qu'en 2020, 4,6 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, on comptabilisait 25,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard avisé. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Neffiès en termes d'investissement immobilier !