Prix du m² à
Fongrave (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fongrave et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 154 €/m²
423 €/m² 2 064 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Fongrave continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 915 €/m² en 2018 à 1 154 €/m² en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 4,81 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département du Lot-et-Garonne, cette localité occupait la 164e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 12,66 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Villeneuve-sur-Lot, Fongrave dépend du département du Lot-et-Garonne, et se trouve dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité dénombrait 620 habitants, ce qui la place au 110e rang au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne. Les propriétaires constituaient 79,8 % des habitants. Les maisons constituaient 97,8 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 79,5 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 44 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 12 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier fongravais est assez stable.
À Fongrave, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait de 605 à 2 021 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 1 154 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une baisse de 7,23 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 764 € à Fongrave. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 382 euros.
Lot-et-Garonne (47)
1 106 €/m²
3 415 €/m²
1 728
Lot-et-Garonne (47)
1 626 €/m²
0 €/m²
1 004
Lot-et-Garonne (47)
1 197 €/m²
0 €/m²
861
Lot-et-Garonne (47)
1 811 €/m²
0 €/m²
831
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
141 953€
138 480€ d’achat
3 473€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Fongrave vous demandera un investissement total d'environ 141 953 €, comportant 138 480 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire représentent quant à eux 3 473 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 006 € d'impôts et 1 106 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
149 112€
138 480€ d’achat
10 632€ de frais
Vous devrez tabler sur 149 112 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont en moyenne 138 480 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 10 632 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 106 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 8 165 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 764€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Fongrave. Pour une rénovation complète, comptez plutôt 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 400 € si vous vous trouvez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Fongrave, et 2 800 euros si vous êtes à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Fongrave continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 915 €/m² en 2018 à 1 154 €/m² en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 4,81 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département du Lot-et-Garonne, cette localité occupait la 164e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 12,66 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté entre 2020 et 2023 à Fongrave. Le loyer au m² moyen a enregistré une augmentation de 233,33 %, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 002 € à 1 154 €.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 20,2 % des habitants, et que les appartements représentaient 1,3 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Les taux d'intérêt, la santé du marché ou encore les perspectives à long terme ne sont que certains des éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Fongrave.