Prix du m² à
Fitou (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fitou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 654 €/m²
1 275 €/m² 3 679 €/m²
Appartement
2 800 €/m²
1 567 €/m² 3 402 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Fitou repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 219 € en 2018 à 2 152 € en 2021, puis à 2 327 € en 2023. À l'échelle du département de l'Aude, cette localité occupait le 282e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Aude (11), Fitou se trouve dans la région Occitanie. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 1 096 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait donc en 67e position au sein du département de l'Aude. On dénombrait 71,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 67,4 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux était de 70,7 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 48 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
On peut noter que le marché de l'immobilier fitounais est en très bonne santé. En effet, avec 60 biens vendus sur 2022, cela représente une croissance de 17,65 % en 1 an.
À Fitou, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 1 969 € en décembre 2023. Il fluctuait entre 974 et 2 967 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 167 €/m² en 2022 à 1 969 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 1 268 à 3 750 €, et atteignait en moyenne 2 686 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 656 € à 2 686 €.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 793 euros à Fitou, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 396 €.
Aude (11)
2 635 €/m²
2 142 €/m²
835
Aude (11)
911 €/m²
3 084 €/m²
100
Aude (11)
4 035 €/m²
3 333 €/m²
4 373
Pyrénées-Orientales (66)
1 986 €/m²
1 296 €/m²
1 135
Pyrénées-Orientales (66)
1 946 €/m²
1 418 €/m²
3 441
Aude (11)
2 342 €/m²
0 €/m²
246
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
246 788€
241 740€ d’achat
5 048€ de frais
À Fitou, tablez sur un investissement total de 246 788 euros pour acquérir une maison neuve de 4 pièces : 241 740 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 048 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 756 €, les émoluments du notaire pour 1 932 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
259 285€
241 740€ d’achat
17 545€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter 259 285 euros d'investissement, dont 241 740 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 17 545 euros de frais de notaire, qui se divisent en 14 254 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 932 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 793€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Fitou vous coûtera autour de 77 400 €. Tablez plutôt sur 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres de Fitou, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 250 €. Un déménagement dans la même ville vous coûtera autour de 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fitou repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 219 € en 2018 à 2 152 € en 2021, puis à 2 327 € en 2023. À l'échelle du département de l'Aude, cette localité occupait le 282e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 2 ans, avec une croissance de 37,5 % depuis 2021. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu un accroissement de 8,13 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Fitou, sachez qu'en 2020, 28,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 31,7 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une connaissance d'un certain nombre d'éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fitou, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !