Prix du m² à
Ferrals-les-Montagnes (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ferrals-les-Montagnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 508 €/m²
505 €/m² 2 204 €/m²
Appartement
50 €/m²
50 €/m² 50 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Ferrals-les-Montagnes chute de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, passant de 1 618 € en 2021 à 1 324 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 274e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Hérault, Ferrals-les-Montagnes est située dans la région Occitanie. La municipalité dénombrait 151 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité se classait ainsi à la 291e position parmi les municipalités du département de l'Hérault. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,8 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 47,9 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 48 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est assez stable à Ferrals-les-Montagnes. Sur 2022, on comptabilise 7 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
À Ferrals-les-Montagnes, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 324 € en décembre 2023. Il pouvait varier de 459 à 1 907 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 071 €/m² en 2022 à 1 324 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 314 € à Ferrals-les-Montagnes, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 157 euros.
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
43
Hérault (34)
1 010 €/m²
0 €/m²
100
Hérault (34)
1 474 €/m²
0 €/m²
555
Tarn (81)
830 €/m²
0 €/m²
1 410
Tarn (81)
982 €/m²
0 €/m²
306
Hérault (34)
979 €/m²
0 €/m²
94
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
162 664€
158 880€ d’achat
3 784€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Ferrals-les-Montagnes est de 162 664 euros, comprenant 158 880 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 3 784 euros, qui se divisent en 1 154 € d'impôts, 1 269 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
170 877€
158 880€ d’achat
11 997€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 170 877 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 m² : 158 880 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 11 997 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 269 € de ce montant, les taxes 9 368 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 314€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre future maison à Ferrals-les-Montagnes. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Prévoyez 1 400 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Ferrals-les-Montagnes, et 1 750 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Ferrals-les-Montagnes chute de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, passant de 1 618 € en 2021 à 1 324 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 274e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 9,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, avec + 614,29 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte chute, passant de 1 618 € à 1 324 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Ferrals-les-Montagnes, sachez qu'on comptabilisait en 2020 25 % de locataires, et qu'il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : perspectives à long terme, taux d'intérêt, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Ferrals-les-Montagnes.