Prix du m² à
Fains (27)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 963 €/m²
2 693 €/m² 3 233 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fains se remet à diminuer. Le prix moyen a légèrement diminué entre 2022 et 2023, avec -2,92 % en 1 an, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de l'Eure, cette municipalité figurait en 368e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 7,94 % sur 1 an.
Fains se trouve dans l'Eure. Elle relève de la région Normandie. En 2020, on estimait à 451 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 281e rang parmi les municipalités du département de l'Eure. Les propriétaires constituaient 88,1 % des habitants. Les maisons constituaient 98,5 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 77,2 % des logements. La moyenne d'âge des habitants atteint 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 6 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de plus qu'en 2020) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Fains est plutôt stable.
À Fains, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 2 963 €/m² en moyenne en décembre 2023, et oscillait entre 2 693 et 3 233 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 666 € en 2022 à 2 963 € en 2023.
À Fains, la taxe foncière moyenne atteignait 608 euros, soit un prorata temporis de 304 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Eure (27)
2 302 €/m²
0 €/m²
383
Eure (27)
2 206 €/m²
0 €/m²
347
Eure (27)
2 130 €/m²
0 €/m²
393
Eure (27)
2 381 €/m²
2 955 €/m²
2 661
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
1 689
Le prix de votre bien n'est pas le seul élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
362 344€
355 560€ d’achat
6 784€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² à Fains s'élève à 362 344 euros. Ce chiffre comprend 355 560 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 6 784 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 583 €, les émoluments du notaire pour 2 841 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
380 726€
355 560€ d’achat
25 166€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 380 726 euros : 355 560 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 25 166 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 20 965 € d'impôts et 2 841 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 608€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Fains. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à un déménageur, vous devrez rajouter 1 600 euros si vous êtes dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Fains, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fains se remet à diminuer. Le prix moyen a légèrement diminué entre 2022 et 2023, avec -2,92 % en 1 an, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de l'Eure, cette municipalité figurait en 368e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 7,94 % sur 1 an.
Depuis 3 ans, le prix moyen a connu un fort accroissement, avec 32,63 % de hausse. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement diminué, passant de 9 €/mois à 7 €/mois.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Fains, sachez qu'on dénombrait en 2020 11,9 % de locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Fains.