Prix du m² à
Fabras (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fabras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 047 €/m²
1 755 €/m² 2 338 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
L'immobilier à Fabras repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 2 004 €/m² en 2018 à 1 731 €/m² en 2021, puis à 2 047 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 134e rang au sein des localités du département de l'Ardèche, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Fabras fait partie du département de l'Ardèche (07). Elle se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité dénombrait 444 habitants, ce qui la place au 168e rang dans le département de l'Ardèche. On notait 79,4 % de propriétaires. Les maisons constituaient 96,1 % des domiciles, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 74,7 % du parc immobilier. Sa population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Fabras. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de plus qu'en 2020.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Fabras variait de 1 755 à 2 338 € en décembre 2023, et était en moyenne de 2 047 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 11,92 % depuis 1 an.
À Fabras, la taxe foncière moyenne était de 425 €, soit un prorata de 212 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Ardèche (07)
1 931 €/m²
1 486 €/m²
1 186
Ardèche (07)
1 449 €/m²
1 162 €/m²
1 102
Ardèche (07)
1 423 €/m²
1 431 €/m²
969
Ardèche (07)
1 331 €/m²
1 414 €/m²
575
Ardèche (07)
2 437 €/m²
0 €/m²
1 268
Ardèche (07)
2 562 €/m²
0 €/m²
138
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
188 401€
184 230€ d’achat
4 171€ de frais
À Fabras, vous devez tabler sur 188 401 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 4 pièces, dont 184 230 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 171 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 339 € d'impôts et 1 472 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
197 925€
184 230€ d’achat
13 695€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 197 925 euros, comprenant en moyenne 184 230 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 13 695 euros. Les taxes constituent 10 863 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 472 €, et les débours 1 360 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 425€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Fabras va avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Fabras. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, prévoyez un budget de 2 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fabras repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 2 004 €/m² en 2018 à 1 731 €/m² en 2021, puis à 2 047 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 134e rang au sein des localités du département de l'Ardèche, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a fortement augmenté, avec + 18,26 %. Quant au loyer moyen, il est resté constant.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Fabras, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 20,6 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 3,5 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Fabras, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !