Prix du m² à
Fa (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fa et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 132 €/m²
400 €/m² 1 774 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Val-du-Faby se remettent à augmenter. Le prix moyen a connu une forte inflation sur les 2 dernières années, passant de 923 €/m² en 2021 à 1 141 €/m² en 2023, mais demeure plus bas qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 144e rang dans le département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération d'Espéraza, Val-du-Faby compte parmi les localités du département de l'Aude (11), en Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 582 habitants, ce qui la place à la 114e position au sein du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (67,4 %). 94,3 % des habitations étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 70,7 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 49 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 9 biens vendus sur 2022 (soit -1 vente comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Val-du-Faby.
Les maisons à vendre à Val-du-Faby avaient un prix au m² qui oscillait de 388 à 1 782 € en décembre 2023. Il était en moyenne de 1 141 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 625 €/m² en 2022 à 1 141 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 515 euros à Val-du-Faby, ou 257 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Aude (11)
1 349 €/m²
0 €/m²
288
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
334
Aude (11)
1 385 €/m²
0 €/m²
575
Aude (11)
1 188 €/m²
0 €/m²
1 946
Aude (11)
532 €/m²
0 €/m²
87
Aude (11)
1 321 €/m²
828 €/m²
3 002
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
218
Outre le prix du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
105 617€
102 690€ d’achat
2 927€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Val-du-Faby, comptez un investissement global de 105 617 €, dont 102 690 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 927 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 746 € de taxes et 820 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
110 925€
102 690€ d’achat
8 235€ de frais
Vous devrez tabler sur 110 925 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés. En dehors des 102 690 euros pour le bien en lui-même, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 8 235 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 820 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 6 055 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 515€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation lourde de votre future maison à Val-du-Faby, les travaux vous reviendront à environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Val-du-Faby, et 1 400 € si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Val-du-Faby se remettent à augmenter. Le prix moyen a connu une forte inflation sur les 2 dernières années, passant de 923 €/m² en 2021 à 1 141 €/m² en 2023, mais demeure plus bas qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 144e rang dans le département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a connu une forte augmentation, avec + 23,62 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est resté stable.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Val-du-Faby ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 4,6 % des habitations, et qu'on observait 32,6 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Val-du-Faby, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !