Prix du m² à
Yvoire (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Yvoire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 000 €/m²
3 540 €/m² 9 000 €/m²
Appartement
5 856 €/m²
5 448 €/m² 6 220 €/m²
Maison
18 €/m²
17 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
45 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Yvoire se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 4 747 €/m² en 2018 à 4 435 €/m² en 2021, puis à 6 067 €/m² en 2023. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se trouvait au 16e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Messery, Yvoire compte parmi les localités du département de la Haute-Savoie, et relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 1 084 habitants en 2020, ce qui la place en 151e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie. On observait 68,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 73,2 % des domiciles, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 39,4 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
On peut remarquer que l'immobilier se porte bien à Yvoire. En effet, avec 20 biens vendus sur 2022, cela représente +8 ventes par rapport 2021.
À Yvoire, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 5 843 €/m², et oscillait entre 5 245 et 6 229 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 5 715 € à 5 843 €.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 4 277 à 9 055 €, et atteignait 6 292 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 5 000 €/m² en 2022 à 6 292 €/m² en 2023.
À Yvoire, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 025 euros. Cependant, le prorata temporis à payer était de 512 € si vous emménagiez en juin.
Haute-Savoie (74)
5 156 €/m²
5 919 €/m²
1 097
Haute-Savoie (74)
5 261 €/m²
5 536 €/m²
2 192
Haute-Savoie (74)
7 356 €/m²
3 393 €/m²
409
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou le notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
767 919€
755 040€ d’achat
12 879€ de frais
À Yvoire, vous devrez tabler sur 767 919 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Prévoyez en effet 755 040 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 12 879 euros. Les émoluments du notaire constituent 6 033 € de cette somme, les impôts 5 486 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
806 952€
755 040€ d’achat
51 912€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût total d'environ 806 952 euros, dont 755 040 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 51 912 euros de frais de notaire, dont 6 033 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 44 519 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 025€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Yvoire vous reviendra à environ 28 800 €. Pour une rénovation complète, ce chiffre peut augmenter jusqu'à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels facilite votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre achat. Comptez 2 800 € si vous êtes dans un rayon de 1 000 kilomètres autour d'Yvoire, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Yvoire se remet à augmenter. Le prix moyen est passé de 4 747 €/m² en 2018 à 4 435 €/m² en 2021, puis à 6 067 €/m² en 2023. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se trouvait au 16e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une hausse de 5,56 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte augmentation, avec 36,8 % de hausse.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Yvoire, sachez qu'en 2020, il y avait 31,7 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 26,3 % d'appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Pour cela, les taux d'imposition, les perspectives à long terme ou encore la législation sont autant d'éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière d'Yvoire.