Prix du m² à
Eugénie-les-Bains (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eugénie-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 154 €/m²
1 041 €/m² 2 514 €/m²
Appartement
2 709 €/m²
1 911 €/m² 3 388 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Eugénie-les-Bains repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec -4,4 % ces 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département des Landes, cette localité occupait la 231e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 5,98 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Eugénie-les-Bains
Eugénie-les-Bains
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Située dans les Landes (40), Eugénie-les-Bains est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité comptait 460 habitants, ce qui la place à la 174e position au niveau du département des Landes. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73,4 %). 55,7 % des habitations étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 26,4 %. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen s'élève à 48 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
64%
Propriétaire
36%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Eugénie-les-Bains. En effet, avec 10 biens vendus sur 2022, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Eugénie-les-Bains pouvait varier entre 1 778 et 3 412 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 2 650 €/m². Le prix moyen d'un appartement a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 946 €/m² en 2022 à 2 650 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 2 168 €. Il fluctuait de 1 228 à 2 590 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 0,64 %.
À Eugénie-les-Bains, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 734 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 367 €.
Landes (40)
1 863 €/m²
0 €/m²
416
Landes (40)
1 500 €/m²
0 €/m²
271
Landes (40)
2 184 €/m²
0 €/m²
661
Landes (40)
1 815 €/m²
0 €/m²
443
En cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 489€
260 160€ d’achat
5 329€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces neuve à Eugénie-les-Bains, comptez 265 489 € d'investissement. Aux 260 160 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 329 euros. Au sein de ce montant, 1 890 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 079 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 938€
260 160€ d’achat
18 778€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 278 938 euros, dont 260 160 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 18 778 €, au sein desquels on retrouve 15 340 € d'impôts, 2 079 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 734€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation légère de votre future maison à Eugénie-les-Bains ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement augmente la facture de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Tablez sur 1 750 € si vous habitez à une distance d'environ 400 kilomètres d'Eugénie-les-Bains, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Eugénie-les-Bains repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec -4,4 % ces 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département des Landes, cette localité occupait la 231e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 5,98 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère réduction, avec une chute de 4,4 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Eugénie-les-Bains, sachez que le parc immobilier était composé à 55,7 % d'appartements en 2020. En outre, on comptait 26,2 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension de critères très divers et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir plus de détails sur l'attractivité d'Eugénie-les-Bains du point de vue de l'investissement immobilier.