Prix du m² à
Saint-Ouen-l'Aumône (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Ouen-l'Aumône et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 446 €/m²
2 580 €/m² 4 268 €/m²
Appartement
3 157 €/m²
2 189 €/m² 4 448 €/m²
Maison
14 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Appartement
18 €/m²
9 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
217 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 2 631 € en 2018 à 3 390 € en 2023, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 0,65 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 97e position à l'échelle du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 88,36 m2
Saint-Ouen-l'Aumône
Maison
3 pièces 57,47 m2
Saint-Ouen-l'Aumône
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Conseil Transaction Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
95310 Saint Ouen L'aumone
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Ouen-l'Aumône. Nos 136 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 213 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 747 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Ouen-l'Aumône et ses alentours.
Saint-Ouen-l'Aumône se situe dans l'agglomération de Paris. Elle dépend du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2020, la localité affichait une population de 24 743 habitants, ce qui la place au 17e rang au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires constituaient 47,3 % des habitants. Les logements étaient principalement des appartements (69,1 %), alors qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 55 % des habitations. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 35 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
67%
Propriétaire
33%
Sur 2022, on recense 271 biens vendus, soit une baisse de 19,1 % en 1 an. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Saint-Ouen-l'Aumône.
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 247 € en décembre 2023. Il pouvait varier entre 2 307 et 4 656 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 0,73 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix fluctuait de 2 579 à 4 266 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 533 €/m². Le prix moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 438 €/m² en 2022 à 3 533 €/m² en 2023.
À Saint-Ouen-l'Aumône, le montant moyen des impôts locaux atteignait 3 726 euros. Toutefois, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 1 863 €.
Val-d'Oise (95)
3 616 €/m²
3 813 €/m²
6 964
Val-d'Oise (95)
3 717 €/m²
4 531 €/m²
16 585
Val-d'Oise (95)
3 980 €/m²
3 953 €/m²
28 341
Val-d'Oise (95)
3 430 €/m²
3 310 €/m²
9 531
Val-d'Oise (95)
3 595 €/m²
3 817 €/m²
8 161
Val-d'Oise (95)
3 451 €/m²
4 006 €/m²
30 487
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire ou la rénovation s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
232 118€
227 290€ d’achat
4 828€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 3 pièces dans le neuf à Saint-Ouen-l'Aumône, vous devrez tabler sur 232 118 € d'investissement : 227 290 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 828 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 816 €, les impôts pour 1 651 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
243 868€
227 290€ d’achat
16 578€ de frais
Comptez un investissement global de 243 868 euros pour acheter un appartement ancien de 70 mètres carrés. Tablez en effet sur 227 290 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 16 578 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 816 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 13 402 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 3 726€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à Saint-Ouen-l'Aumône vous coûtera autour de 26 600 €. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 750 euros si vous habitez dans un rayon de 400 km autour de Saint-Ouen-l'Aumône, et 950 € si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 2 631 € en 2018 à 3 390 € en 2023, cependant sa hausse tend à ralentir, avec + 0,65 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 97e position à l'échelle du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Le prix moyen au m², de son côté, a légèrement augmenté, avec une croissance de 0,65 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône, sachez que le parc immobilier était composé à 69,1 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 52,6 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Ouen-l'Aumône en termes d'investissement immobilier !