Prix du m² à
Épenède (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épenède et estimez votre bien au bon prix !
Maison
625 €/m²
308 €/m² 638 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2018 et 2023, avec 50,08 % de réduction depuis 5 ans, et son recul tend à s'amplifier avec une diminution de 41,98 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Charente, Épenède occupait le 331e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 9,4 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Charente (16), Épenède fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 169 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité se trouvait ainsi en 265e position parmi les municipalités du département de la Charente. Il y avait 80,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 99,3 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 82,7 %. L'âge moyen de ses habitants est de 51 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 8 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Épenède.
À Épenède, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 633 €/m² en décembre 2023, et celui-ci pouvait osciller entre 347 et 653 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 40,62 %.
À Épenède, les impôts locaux moyens s'élevaient à 418 €. En revanche, le prorata à payer était de 209 euros si vous achetiez au mois de juin.
Charente (16)
1 066 €/m²
0 €/m²
483
Charente (16)
1 133 €/m²
0 €/m²
245
Charente (16)
1 094 €/m²
0 €/m²
355
Vienne (86)
1 078 €/m²
0 €/m²
578
En cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
59 350€
56 970€ d’achat
2 380€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 90 mètres carrés neuve à Épenède, prévoyez un coût global de 59 350 euros, comprenant 56 970 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 2 380 € de frais de notaire, dont 606 € d'émoluments du notaire, 414 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
62 295€
56 970€ d’achat
5 325€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 62 295 euros. Ce chiffre comporte 56 970 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 325 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 359 € de taxes et 606 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 418€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Épenède vont avoir besoin d'une rénovation complète, tablez sur un budget d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres d'Épenède, et 1 550 € si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement baissé entre 2018 et 2023, avec 50,08 % de réduction depuis 5 ans, et son recul tend à s'amplifier avec une diminution de 41,98 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Charente, Épenède occupait le 331e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 9,4 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement baissé entre 2021 et 2023 à Épenède. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 5 €/mois, pendant que le prix moyen connaissait une chute de 41,98 %.
Vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 18,6 % de locataires, et qu'il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, sa qualité de vie, la santé de son marché ou encore son taux d'imposition ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Épenède.