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Prix de l’immobilier à
Elne

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Elne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 077 €/m²

1 321 €/m² 3 052 €/m²

Appartement

3 716 €/m²

1 991 €/m² 4 417 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

8 €/m² 13 €/m²

Appartement

12 €/m²

10 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

147 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Elne se remettent à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 2 013 € en 2018 à 1 927 € en 2021, puis à 2 861 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 16e position au sein du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Elne Voir tous les biens vendus

    Elne compte parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, en Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 9 402 habitants. Cette localité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département des Pyrénées-Orientales. On comptait 57,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 71,7 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 56,1 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 42 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    77%

    Appartement
    23%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    27%

    Propriétaire
    73%

    Avec 128 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 13,51 % en 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Elne.

    En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Elne atteignait en moyenne 3 583 €. Il pouvait osciller entre 1 955 et 4 364 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré un recul de 7,06 % depuis 2022.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 1 360 à 3 049 €/m², et s'élevait à 2 139 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 482 € en 2022 à 2 139 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 250 € à Elne. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 625 euros.

    📌

    Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez également prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    196 807€

    192 510€

    192 510€ d’achat
    4 297€ de frais

    Pour acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Elne, tablez sur 196 807 € d'investissement. Cette somme comporte 192 510 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 297 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 538 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 399 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    206 759€

    192 510€

    192 510€ d’achat
    14 249€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 206 759 euros : 192 510 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 14 249 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 538 €, et les impôts 11 351 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 1 250€ d’impôts locaux

    Si vous comptez effectuer une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Elne, prévoyez une enveloppe d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel à un service de déménagement vous reviendra à environ 1 750 € si vous vous trouvez à environ 500 kilomètres de distance d'Elne. Pour un déménagement sur une distance de 700 km, tablez sur une enveloppe de 2 100 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Elne ?

    Les prix de l'immobilier à Elne se remettent à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 2 013 € en 2018 à 1 927 € en 2021, puis à 2 861 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 16e position au sein du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Elne ?

    Le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois en 2021 à 10 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 1 927 €/m² à 2 861 €/m².

    Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Elne ? Sachez qu'en 2020, on dénombrait 42 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 27,6 % d'appartements.

    L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : perspectives à long terme, dynamique du marché, taux d'intérêt... Pour des infos détaillées sur l'attractivité d'Elne du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !

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