Prix de l’immobilier à
Ortaffa
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ortaffa et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 125 €/m²
1 508 €/m² 3 665 €/m²
Appartement
4 569 €/m²
4 545 €/m² 4 594 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
36 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Ortaffa continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 2 133 €/m² en 2018 à 3 790 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une hausse de 58,51 % depuis 2021. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait le 20e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Terrain
217 m2
Ortaffa
Ortaffa compte parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales (66), en Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 1 700 habitants. Concernant la population, cette municipalité se classait donc en 62e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,8 % des domiciliés. Les maisons représentaient 93,7 % des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 56,1 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Ortaffa. Sur 2022, 29 biens ont été vendus, soit 29 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Ortaffa atteignait 4 539 €. Il pouvait fluctuer entre 1 635 et 4 588 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 1 985 € à 4 539 €.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² variait de 1 575 à 3 592 €, et était en moyenne de 3 042 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 871 €/m² en 2022 à 3 042 €/m² en 2023.
À Ortaffa, les impôts locaux moyens étaient de 831 euros, soit un prorata de 415 € si vous emménagiez au mois de juin.
Pyrénées-Orientales (66)
2 328 €/m²
1 960 €/m²
4 080
Pyrénées-Orientales (66)
2 821 €/m²
0 €/m²
1 304
Pyrénées-Orientales (66)
2 077 €/m²
3 716 €/m²
8 659
Pyrénées-Orientales (66)
2 756 €/m²
1 502 €/m²
3 215
Pyrénées-Orientales (66)
2 918 €/m²
0 €/m²
2 771
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
279 317€
273 780€ d’achat
5 537€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Ortaffa, prévoyez 279 317 euros d'investissement, dont 273 780 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 537 €, au sein desquels on retrouve 1 989 € d'impôts, 2 188 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
293 470€
273 780€ d’achat
19 690€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 293 470 euros, répartis entre 273 780 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 19 690 euros. Cette somme se partage en 2 188 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 143 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 831€ d’impôts locaux
Votre future maison à Ortaffa va nécessiter une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas compter un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 250 € si vous habitez dans un rayon de 800 kilomètres autour d'Ortaffa, et 900 euros si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ortaffa continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 2 133 €/m² en 2018 à 3 790 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une hausse de 58,51 % depuis 2021. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait le 20e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 11,37 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement chuté depuis 2021, avec un recul de 42,86 % depuis 2 ans. Quant au prix moyen, il a connu une forte progression, passant de 2 391 €/m² à 3 790 €/m².
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Ortaffa ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 23 % des habitants, et que les appartements représentaient 5,2 % des domiciles.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard éclairé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Ortaffa sur le plan de l'investissement immobilier.