Prix du m² à
Eaunes (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eaunes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 644 €/m²
1 790 €/m² 3 435 €/m²
Appartement
4 182 €/m²
2 653 €/m² 5 382 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
93 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Eaunes n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 62,02 % de hausse en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une progression de 3,01 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 238e rang au niveau du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
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Eaunes
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Eaunes est située dans l'agglomération de Toulouse. Elle compte parmi les localités du département de la Haute-Garonne, en Occitanie. La municipalité comptabilisait 6 448 habitants en 2020, ce qui la place en 36e position au sein du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires représentaient 64,8 % des habitants. Les maisons représentaient 81,9 % des logements, soit une grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,8 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 38 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Eaunes. En effet, avec 102 biens vendus sur 2022, on observe +2 % en l'espace de 1 an.
À Eaunes, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 157 €, et celui-ci pouvait varier de 2 248 à 5 350 €. Le prix moyen d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 4 349 €/m² en 2022 à 4 157 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière fluctuait entre 1 787 et 3 449 €/m². Elle s'élevait à 2 693 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 056 € en 2022 à 2 693 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Eaunes s'élevait à 948 euros. Cependant, pour un emménagement au mois de juin le prorata à régler était de 474 €.
Haute-Garonne (31)
2 232 €/m²
0 €/m²
1 557
Haute-Garonne (31)
2 856 €/m²
2 898 €/m²
5 602
Haute-Garonne (31)
2 590 €/m²
0 €/m²
2 889
Haute-Garonne (31)
2 632 €/m²
2 987 €/m²
25 264
Haute-Garonne (31)
2 973 €/m²
2 771 €/m²
910
Outre le prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
247 428€
242 370€ d’achat
5 058€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Eaunes représente 247 428 euros, comprenant 242 370 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 058 euros, dont 1 360 € de débours, 1 761 € d'impôts et 1 937 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
259 957€
242 370€ d’achat
17 587€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 m² ancienne, vous devrez prévoir un investissement global de 259 957 euros : 242 370 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 17 587 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 937 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 14 291 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 948€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Eaunes représentera un budget d'environ 44 100 €. L'enveloppe pourrait grimper jusqu'à 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un service de déménagement, vous devrez ajouter 2 600 € si vous habitez dans un rayon de 1 000 km autour d'Eaunes, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Eaunes n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec 62,02 % de hausse en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une progression de 3,01 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 238e rang au niveau du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère progression depuis 2021, avec une croissance de 3,01 % sur les 2 dernières années. Quant au loyer moyen au m², il a grimpé de 10 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Eaunes, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 17,8 % des domiciles, et qu'on dénombrait 35,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, santé du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Eaunes en termes d'investissement immobilier !