Prix du m² à
Dienné (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dienné et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 697 €/m²
1 697 €/m² 1 697 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Dienné décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 1 716 €/m² en 2021 à 1 697 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Vienne, cette municipalité se trouvait en 157e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Dienné relève du département de la Vienne, et compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 581 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc le 143e rang au sein du département de la Vienne. Il y avait 81,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était exclusivement composé de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,9 % des habitations. Actifs et dynamiques, ses habitants ont une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
À Dienné, le prix d'une maison à vendre variait de 1 697 à 1 697 €/m² en décembre 2023, et atteignait 1 697 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 15,57 % depuis 2022.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 517 euros à Dienné, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 258 €.
Vienne (86)
1 550 €/m²
0 €/m²
1 067
Vienne (86)
1 141 €/m²
0 €/m²
844
Vienne (86)
1 869 €/m²
0 €/m²
209
Vienne (86)
1 381 €/m²
3 919 €/m²
685
Notez que le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
208 107€
203 640€ d’achat
4 467€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 120 m² à Dienné est de 208 107 euros, dont 203 640 € pour l'achat du bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 467 €, qui se divisent en 1 627 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 480 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
218 634€
203 640€ d’achat
14 994€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 218 634 euros. En plus des 203 640 euros pour le bien en lui-même, comptez 14 994 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 627 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 12 007 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 517€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Dienné représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Le budget se situera plutôt autour de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Dienné, et 2 300 euros si vous êtes à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Dienné décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 1 716 €/m² en 2021 à 1 697 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Vienne, cette municipalité se trouvait en 157e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen s'est légèrement réduit, avec 1,11 % de diminution. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte chute, passant de 8 €/mois à 3 €/mois.
Cependant, si vous voulez investir dans l'immobilier à Dienné, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement, et que les locataires représentaient 17,3 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Dienné en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !