Prix du m² à
Courgenard (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Courgenard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
929 €/m²
598 €/m² 1 662 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Courgenard repart à la hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation ces 2 dernières années, passant de 1 060 € en 2021 à 1 257 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Parmi les localités du département de la Sarthe, cette municipalité se classait en 101e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 4,67 % sur 2 ans.
Courgenard compte parmi les municipalités du département de la Sarthe (72). Elle relève de la région des Pays de la Loire. Sa population totale s'élevait à 482 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 211e position à l'échelle du département de la Sarthe. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (84 %). Le parc immobilier n'était composé que de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 75 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que le marché de l'immobilier cosnellien connaît un ralentissement. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, cela représente -6 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Courgenard, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 586 et 1 770 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 257 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 687 € en 2022 à 1 257 € en 2023.
À Courgenard, les impôts locaux moyens atteignaient 402 €, soit un prorata temporis de 201 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Sarthe (72)
1 779 €/m²
0 €/m²
906
Sarthe (72)
866 €/m²
0 €/m²
339
Sarthe (72)
588 €/m²
0 €/m²
254
Sarthe (72)
1 350 €/m²
0 €/m²
219
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
154 501€
150 840€ d’achat
3 661€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Courgenard s'élève à 154 501 euros. Aux 150 840 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter environ 3 661 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 096 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 205 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
162 299€
150 840€ d’achat
11 459€ de frais
Tablez sur un investissement global de 162 299 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces : 150 840 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 11 459 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 205 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 8 894 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 402€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Courgenard représentera une enveloppe d'environ 103 200 €. Prévoyez plutôt 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 400 euros si vous êtes à environ 200 km de distance de Courgenard, et 1 200 € si vous habitez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Courgenard repart à la hausse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation ces 2 dernières années, passant de 1 060 € en 2021 à 1 257 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. Parmi les localités du département de la Sarthe, cette municipalité se classait en 101e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 4,67 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance entre 2021 et 2023 à Courgenard. Le prix au m² moyen a augmenté de 18,58 %, pendant que le loyer au m² moyen augmentait de 14,29 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'on comptabilisait en 2020 15 % de locataires. De plus, toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait aucun appartement.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de critères très divers : taux d'imposition, santé du marché, législation... Avec son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Courgenard.