Prix du m² à
Combres (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 081 €/m²
911 €/m² 1 871 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Combres se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 334 € en 2018 à 1 391 € en 2021, puis à 1 272 € en 2023. Au niveau du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité occupait la 250e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 4,39 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Eure-et-Loir (28), Combres compte parmi les municipalités de la région Centre-Val de Loire. On évaluait à 552 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité figurait ainsi en 156e position au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir. On comptabilisait 87,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98,3 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 73,7 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
À Combres, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 272 €/m², et celui-ci oscillait de 939 à 1 789 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 343 € à 1 272 €.
À Combres, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 550 €. Toutefois, le prorata temporis à régler s'élevait à 275 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Eure-et-Loir (28)
1 405 €/m²
0 €/m²
638
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
511
Eure-et-Loir (28)
1 465 €/m²
0 €/m²
294
Eure-et-Loir (28)
1 747 €/m²
692 €/m²
648
Eure-et-Loir (28)
1 483 €/m²
0 €/m²
487
Eure-et-Loir (28)
1 465 €/m²
0 €/m²
1 016
Le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
117 586€
114 480€ d’achat
3 106€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 m² neuve à Combres, vous devez tabler sur 117 586 euros d'investissement. En dehors des 114 480 € pour le bien en lui-même, prévoyez des frais de notaire de 3 106 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 832 €, les émoluments du notaire pour 915 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
123 505€
114 480€ d’achat
9 025€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 123 505 euros, comportant 114 480 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 9 025 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 915 € d'émoluments du notaire, 6 750 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 550€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Combres. L'enveloppe se situera plutôt autour de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres de Combres, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 200 €. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, vous devrez prévoir un budget de 1 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Combres se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 334 € en 2018 à 1 391 € en 2021, puis à 1 272 € en 2023. Au niveau du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité occupait la 250e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 4,39 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 4 ans, passant de 3 €/mois en 2019 à 11 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement accru, avec 1,92 % de hausse.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Combres, sachez qu'on dénombrait en 2020 11,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 0,7 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'imposition sont autant de critères à prendre en compte. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Combres en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !