Prix du m² à
Combes (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 745 €/m²
676 €/m² 2 211 €/m²
Appartement
1 809 €/m²
1 809 €/m² 1 809 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Combes enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 270 €/m² en 2018 à 475 €/m² en 2022, puis à 1 777 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 7,26 % sur 1 an.
Localisée dans l'agglomération de Bédarieux, Combes compte parmi les municipalités du département de l'Hérault (34), et se trouve en Occitanie. On chiffrait à 322 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 242e position au sein des localités du département de l'Hérault. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (65,8 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population est de 50 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Combes. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, cela représente -1 vente par rapport 2021.
À Combes, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 1 809 €/m² en décembre 2023, et celui-ci oscillait de 1 809 à 1 809 €/m².
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait varier entre 676 et 2 211 €/m². En moyenne, il atteignait 1 745 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 441 euros à Combes. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler était de 220 €.
Hérault (34)
2 125 €/m²
0 €/m²
475
Hérault (34)
1 999 €/m²
2 537 €/m²
2 576
Hérault (34)
1 145 €/m²
1 725 €/m²
1 053
Hérault (34)
1 796 €/m²
929 €/m²
302
Hérault (34)
2 379 €/m²
2 489 €/m²
441
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
160 806€
157 050€ d’achat
3 756€ de frais
À Combes, vous devez tabler sur 160 806 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 90 mètres carrés : 157 050 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 3 756 €. Les taxes constituent 1 141 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 255 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
168 925€
157 050€ d’achat
11 875€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 168 925 euros, dont 157 050 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 11 875 euros, au sein desquels on retrouve 1 255 € d'émoluments du notaire, 9 260 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 441€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Combes. Pour une rénovation légère, ce chiffre peut atteindre 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 km de Combes, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 100 euros. Pour un déménagement sur une distance de 900 kilomètres, vous devez tabler sur un budget de 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Combes enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 270 €/m² en 2018 à 475 €/m² en 2022, puis à 1 777 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 7,26 % sur 1 an.
Le loyer moyen au m² est resté stable depuis 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré un fort accroissement, passant de 475 € à 1 777 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Combes, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 34,2 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 7,8 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : législation, taux d'imposition, santé du marché... Pour plus de détails sur l'attractivité de Combes en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !