Prix du m² à
Cohiniac (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cohiniac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 066 €/m²
1 359 €/m² 2 360 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Cohiniac se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 424 € en 2018 à 459 € en 2021, puis à 1 999 € en 2023. Cette municipalité se classait parmi les plus dynamiques du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 11,78 % sur 2 ans.
Située dans le département des Côtes-d'Armor, Cohiniac compte parmi les localités de la région de la Bretagne. En 2020, sa population était évaluée à 363 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se classait donc en 270e position au sein du département des Côtes-d'Armor. On dénombrait 81,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 82,2 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population est de 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier cohiniacais est en bonne santé avec 9 biens vendus sur 2021 (soit 6 ventes de plus qu'en 2020).
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 999 € en moyenne à Cohiniac. Il oscillait de 1 263 à 2 195 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a connu une diminution de 9,87 %.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 471 euros à Cohiniac, ou 235 € si vous achetiez au mois de juin.
Côtes d'Armor (22)
1 555 €/m²
0 €/m²
1 082
Côtes d'Armor (22)
1 516 €/m²
0 €/m²
1 454
Côtes d'Armor (22)
2 580 €/m²
0 €/m²
155
Côtes d'Armor (22)
1 826 €/m²
0 €/m²
1 143
Côtes d'Armor (22)
1 434 €/m²
0 €/m²
1 440
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devez aussi prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
184 015€
179 910€ d’achat
4 105€ de frais
À Cohiniac, vous devrez prévoir 184 015 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 5 pièces. Aux 179 910 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 105 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 437 € d'émoluments du notaire et 1 307 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
193 316€
179 910€ d’achat
13 406€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² est de 193 316 euros, répartis entre 179 910 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 13 406 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 10 608 € et les émoluments du notaire pour 1 437 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 471€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Cohiniac nécessite une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 200 euros si vous êtes à environ 200 km de distance de Cohiniac. Pour un déménagement dans la même ville, vous devrez prévoir une enveloppe de 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cohiniac se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 424 € en 2018 à 459 € en 2021, puis à 1 999 € en 2023. Cette municipalité se classait parmi les plus dynamiques du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 11,78 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a enregistré une forte diminution, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a fortement grimpé, avec une inflation de 335,51 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Cohiniac, sachez qu'en 2020, on dénombrait 17,8 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 0,5 % des logements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Cohiniac sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !