Prix du m² à
Cogny (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cogny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 220 €/m²
1 807 €/m² 4 026 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cogny diminue de nouveau. Le prix moyen a fortement chuté depuis 2021, avec une chute de 29,15 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Rhône, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 1,95 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Lyon, Cogny se trouve dans le Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité enregistrait une population de 1 199 habitants. Au sein du département du Rhône, cette localité figurait donc en 166e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 73,2 % des habitants. Les maisons représentaient 87,2 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 28,3 %. La population est active, et son âge moyen est de 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Sur 2022, 9 biens ont été vendus, soit -2 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Cogny.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Cogny oscillait entre 1 347 et 1 413 €/m². Elle s'élevait à 1 375 €/m² en moyenne.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 3 220 €/m², et pouvait varier de 2 163 à 4 179 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 089 € en 2022 à 3 220 € en 2023.
À Cogny, les impôts locaux moyens s'élevaient à 465 €. Toutefois, pour un emménagement en juin le prorata à régler atteignait 232 euros.
Rhône (69)
2 688 €/m²
0 €/m²
1 460
Rhône (69)
0 €/m²
0 €/m²
661
Rhône (69)
3 462 €/m²
0 €/m²
942
Rhône (69)
3 014 €/m²
0 €/m²
578
Rhône (69)
2 857 €/m²
0 €/m²
341
Rhône (69)
2 738 €/m²
2 250 €/m²
822
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
393 655€
386 400€ d’achat
7 255€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Cogny se chiffre autour de 393 655 €, dont en moyenne 386 400 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 7 255 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 3 087 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 2 808 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
413 631€
386 400€ d’achat
27 231€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 413 631 euros. En plus des 386 400 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 27 231 euros. Cette somme se divise en 22 783 € d'impôts, 3 087 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 465€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Cogny représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Pour une rénovation lourde, le budget peut aller jusqu'à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 400 km autour de Cogny, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 1 750 €. Pour un déménagement sur une distance de 100 kilomètres, tablez sur un budget de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cogny diminue de nouveau. Le prix moyen a fortement chuté depuis 2021, avec une chute de 29,15 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département du Rhône, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 1,95 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a connu une forte réduction, avec un recul de 29,15 %. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une augmentation de 10 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Cogny, sachez qu'on observait 26,8 % de locataires en 2020. En outre, les appartements constituaient 12,5 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : taux d'imposition, perspectives à long terme, dynamique du marché... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Cogny.