Prix du m² à
Lacenas (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lacenas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 462 €/m²
2 116 €/m² 4 167 €/m²
Appartement
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lacenas ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 643 € en 2018 à 3 332 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à s'atténuer, avec 16,14 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 24e rang au niveau du département du Rhône, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 1,95 % sur 2 ans.
Lacenas est localisée dans l'agglomération de Lyon. Elle compte parmi les localités du Rhône (69), et se situe en Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 1 007 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 184e position au niveau du département du Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,1 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,4 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 28,3 %. On y rencontre une population active, dont l'âge moyen s'élève à 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Lacenas. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, on observe -4 ventes par rapport 2021.
À Lacenas, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 3 332 €/m², et oscillait de 1 894 à 4 167 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 467 € en 2022 à 3 332 € en 2023.
Chaque année à Lacenas, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 405 euros. Pour un emménagement en juin, le prorata à régler s'élevait alors à 202 €.
Rhône (69)
3 220 €/m²
0 €/m²
1 155
Rhône (69)
2 688 €/m²
0 €/m²
1 460
Rhône (69)
3 536 €/m²
3 893 €/m²
7 498
Rhône (69)
0 €/m²
0 €/m²
661
Rhône (69)
0 €/m²
0 €/m²
2 007
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
407 300€
399 840€ d’achat
7 460€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Lacenas représente 407 300 €, dont 399 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 7 460 € de frais de notaire, dont 2 905 € de taxes, 1 360 € de débours et 3 195 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
427 970€
399 840€ d’achat
28 130€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez tabler sur 427 970 euros d'investissement. En dehors des 399 840 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire de 28 130 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 195 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 23 576 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 405€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Lacenas. Le budget se situera plutôt autour de 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à un déménageur, vous devez rajouter 2 300 € si vous êtes à environ 700 km de distance de Lacenas, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lacenas ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 643 € en 2018 à 3 332 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à s'atténuer, avec 16,14 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 24e rang au niveau du département du Rhône, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 1,95 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus ces 2 dernières années à Lacenas. Le loyer moyen a connu une augmentation de 72,73 %, tandis que le prix au m² moyen a enregistré un accroissement de 16,14 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 20,9 % des habitants. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 10,7 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une connaissance de critères très divers et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Lacenas.