Prix du m² à
Coësmes (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coësmes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 861 €/m²
944 €/m² 2 476 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Coësmes ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 5 ans, passant de 1 347 € en 2018 à 1 869 € en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une croissance de 38,04 % depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 63e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Coësmes relève de la région de la Bretagne. La municipalité comptabilisait 1 456 habitants en 2020. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait donc la 159e position concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (79,2 %). 96,5 % des logements étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 59,2 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier est assez stable à Coësmes. Sur 2022, 24 biens ont été vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Coësmes, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 1 117 et 2 404 €. Il s'élevait en moyenne à 1 869 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 8,34 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 600 € à Coësmes. De ce fait, si vous achetiez en juin, le montant à régler s'élevait à 300 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
1 927 €/m²
0 €/m²
512
Ille-et-Vilaine (35)
1 909 €/m²
2 217 €/m²
1 776
Ille-et-Vilaine (35)
1 534 €/m²
0 €/m²
2 605
Ille-et-Vilaine (35)
1 886 €/m²
3 136 €/m²
4 267
Ille-et-Vilaine (35)
2 266 €/m²
0 €/m²
332
Ille-et-Vilaine (35)
1 329 €/m²
0 €/m²
783
En cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
229 062€
224 280€ d’achat
4 782€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Coësmes, prévoyez un investissement total de 229 062 euros. Tablez en effet sur 224 280 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 782 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 792 €, et les impôts 1 630 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
240 656€
224 280€ d’achat
16 376€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 240 656 euros : 224 280 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent environ 16 376 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 13 224 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 792 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 600€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Coësmes. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 750 € si vous vous trouvez à environ 400 km de distance de Coësmes, et 2 100 euros si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Coësmes ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 5 ans, passant de 1 347 € en 2018 à 1 869 € en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une croissance de 38,04 % depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 63e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte hausse entre 2021 et 2023 à Coësmes. Le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 10 €/mois, pendant que le prix moyen passait de 1 354 €/m² à 1 869 €/m².
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,4 % des logements. En outre, les locataires représentaient 20,8 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de facteurs très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Coësmes.