Prix du m² à
Châteaudun (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Châteaudun et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 412 €/m²
860 €/m² 2 002 €/m²
Appartement
1 521 €/m²
903 €/m² 2 850 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Châteaudun enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 281 €/m² en 2018 à 1 218 €/m² en 2021, puis à 1 690 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 4,39 % sur 2 ans.
Châteaudun est une sous-préfecture du département de l'Eure-et-Loir (28). Elle fait partie de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 12 949 habitants. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus élevées du département de l'Eure-et-Loir. On comptait 48 % de propriétaires. Les maisons constituaient 59,8 % des domiciles, un pourcentage moins élevé que la moyenne départementale où ce taux était de 73,7 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Châteaudun. En effet, avec 183 biens vendus sur 2022, on observe -1,08 % en 1 an.
Les appartements à vendre à Châteaudun avaient une valeur foncière qui fluctuait de 941 à 3 578 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 1 976 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru de 29,49 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 1 404 €. Il pouvait osciller entre 885 et 2 015 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 0,5 %.
À Châteaudun, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 382 €, soit un prorata de 691 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Eure-et-Loir (28)
1 819 €/m²
0 €/m²
699
Eure-et-Loir (28)
1 455 €/m²
0 €/m²
815
Eure-et-Loir (28)
1 743 €/m²
1 714 €/m²
1 060
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
571
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
519
Eure-et-Loir (28)
1 287 €/m²
0 €/m²
1 119
Eure-et-Loir (28)
1 641 €/m²
0 €/m²
1 703
Eure-et-Loir (28)
909 €/m²
0 €/m²
347
Outre le prix du bien en lui-même, vous devez également inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
129 648€
126 360€ d’achat
3 288€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Châteaudun s'élève à 129 648 €, comprenant 126 360 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 3 288 €, dont 1 360 € de frais de débours, 918 € de taxes et 1 010 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
136 180€
126 360€ d’achat
9 820€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 136 180 euros : 126 360 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 9 820 euros. Ce montant se partage en 1 010 € d'émoluments du notaire, 7 451 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 382€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à un relooking de votre maison de 4 pièces à Châteaudun, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 400 € si vous vous trouvez dans un rayon de 300 kilomètres autour de Châteaudun, et 1 200 euros si vous habitez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Châteaudun enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 281 €/m² en 2018 à 1 218 €/m² en 2021, puis à 1 690 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 4,39 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré stable entre 2021 et 2023. Quant au prix au m² moyen, il a fortement augmenté, passant de 1 218 € à 1 690 €.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Châteaudun ? Sachez que le parc immobilier était composé à 39,9 % d'appartements en 2020, et que 52 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. De nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment son offre éducative et sa situation économique, mais aussi les taux d'imposition ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Châteaudun.