Prix du m² à
Cénac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cénac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 471 €/m²
2 598 €/m² 4 698 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Cénac se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 3 296 € en 2021 à 3 290 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 327e rang à l'échelle du département de la Gironde, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bordeaux, Cénac fait partie du département de la Gironde, et est localisée dans la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 2 118 habitants en 2020, ce qui la place en 132e position au sein des localités du département de la Gironde. Les propriétaires constituaient 85,6 % des habitants. 96,9 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 60,9 % du parc immobilier. Sa population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
À Cénac, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 2 483 à 4 601 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 3 290 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 7,32 % sur les 12 derniers mois.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 050 € à Cénac, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 525 euros.
Gironde (33)
3 350 €/m²
4 915 €/m²
2 836
Gironde (33)
3 500 €/m²
5 165 €/m²
3 781
Gironde (33)
3 903 €/m²
4 588 €/m²
3 388
Gironde (33)
2 741 €/m²
0 €/m²
808
Gironde (33)
3 205 €/m²
2 809 €/m²
3 049
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à retenir. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
402 183€
394 800€ d’achat
7 383€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Cénac représente 402 183 €, dont en moyenne 394 800 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 7 383 euros. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 2 869 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 154 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
422 593€
394 800€ d’achat
27 793€ de frais
Prévoyez un investissement global de 422 593 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Cette somme comprend 394 800 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 27 793 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 3 154 €, et les impôts 23 279 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 050€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Cénac va avoir besoin d'une rénovation complète, tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 600 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Cénac, et 2 650 € si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Cénac se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 3 296 € en 2021 à 3 290 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 327e rang à l'échelle du département de la Gironde, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 2021, avec + 18,18 % sur les 2 dernières années. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement décru, passant de 3 296 € à 3 290 €.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Cénac, sachez qu'en 2020, 2,7 % des logements étaient des appartements, et qu'on remarquait 14,3 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande un regard averti et une implantation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cénac, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !