Prix du m² à
Castelnau-d'Estrétefonds (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Castelnau-d'Estrétefonds et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 916 €/m²
2 171 €/m² 3 590 €/m²
Appartement
2 438 €/m²
2 087 €/m² 2 861 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
116 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, avec + 22,79 % depuis 2018, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 12,78 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 277e position parmi les villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Castelnau-d'Estrétefonds
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Castelnau-d'Estrétefonds
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Castelnau-d'Estrétefonds relève de l'agglomération de Toulouse. Elle compte parmi les localités de la Haute-Garonne (31), et est localisée dans la région d'Occitanie. En 2020, la municipalité dénombrait 6 689 habitants, ce qui la place en 35e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (65,7 %). 73,9 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,8 %. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
Avec 118 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 26,25 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier de Castelnau-d'Estrétefonds subit un ralentissement.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Castelnau-d'Estrétefonds s'élevait à 2 465 €/m² en moyenne, et fluctuait entre 1 957 et 2 819 €/m². Le prix moyen d'un appartement a enregistré une diminution de 8,43 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 269 à 3 680 €/m². Elle était en moyenne de 3 042 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 730 € en 2022 à 3 042 € en 2023.
À Castelnau-d'Estrétefonds, la taxe foncière moyenne atteignait 1 705 €. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 852 euros si vous achetiez en juin.
Haute-Garonne (31)
2 695 €/m²
2 041 €/m²
4 496
Haute-Garonne (31)
2 737 €/m²
1 673 €/m²
5 917
Haute-Garonne (31)
2 412 €/m²
2 450 €/m²
8 685
Tarn-et-Garonne (82)
1 923 €/m²
1 653 €/m²
3 991
Haute-Garonne (31)
2 619 €/m²
2 300 €/m²
712
Tarn-et-Garonne (82)
2 839 €/m²
0 €/m²
1 444
Haute-Garonne (31)
2 963 €/m²
3 209 €/m²
5 742
Haute-Garonne (31)
2 568 €/m²
0 €/m²
472
Haute-Garonne (31)
3 086 €/m²
4 476 €/m²
1 772
Haute-Garonne (31)
3 032 €/m²
1 850 €/m²
1 520
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
279 317€
273 780€ d’achat
5 537€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Castelnau-d'Estrétefonds, vous devrez compter 279 317 euros d'investissement : 273 780 € pour l'acquisition du bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 537 €. Cette somme se décompose en 1 989 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 188 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
293 470€
273 780€ d’achat
19 690€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 293 470 euros. Ce montant comporte 273 780 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 19 690 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 188 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 16 143 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 705€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Castelnau-d'Estrétefonds. Tablez plutôt sur 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à une entreprise de déménagement facilite votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre achat. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres de Castelnau-d'Estrétefonds, et 1 400 € si vous vous trouvez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, avec + 22,79 % depuis 2018, et sa progression a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 12,78 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 277e position parmi les villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une hausse de 9,09 % entre 2021 et 2023. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 2 441 € à 2 753 €.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds ? Sachez qu'en 2020, on dénombrait 34,3 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 25,9 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une implantation locale et un regard éclairé. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Castelnau-d'Estrétefonds.