Prix du m² à
Saint-Rustice (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Rustice et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 568 €/m²
1 864 €/m² 3 271 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Rustice se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a décru de 7,66 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 392e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 2,73 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Toulouse, Saint-Rustice se situe en Haute-Garonne, et est une municipalité de la région d'Occitanie. En 2020, on estimait à 431 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette localité se classait donc à la 260e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. Il y avait 85,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 95,1 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 48,8 %. On y observe des habitants actifs, dont l'âge moyen est de 42 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que l'immobilier de Saint-Rustice est assez stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Saint-Rustice atteignait 2 460 €/m², et variait de 1 766 à 2 717 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 027 € en 2022 à 2 460 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 741 euros à Saint-Rustice. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler s'élevait à 370 €.
Haute-Garonne (31)
2 916 €/m²
2 438 €/m²
6 145
Tarn-et-Garonne (82)
2 839 €/m²
0 €/m²
1 444
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
226 138€
221 400€ d’achat
4 738€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Rustice nécessite un investissement global d'environ 226 138 euros. En plus des 221 400 € requis pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 4 738 €. Les impôts constituent 1 609 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 769 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
237 583€
221 400€ d’achat
16 183€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 237 583 euros, dont 221 400 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 16 183 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 769 € d'émoluments du notaire, 13 054 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 741€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Saint-Rustice va nécessiter un relooking, vous devez prévoir un budget d'environ 21 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 250 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 800 km autour de Saint-Rustice, et 1 200 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Rustice se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a décru de 7,66 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 392e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au sein du département s'étant accru de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement augmenté entre 2021 et 2023, avec + 25 % en 2 ans. Quant au prix moyen, il a chuté de 7,66 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Rustice, sachez qu'on comptabilisait en 2020 13,6 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 3,9 % des logements.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Rustice.