Prix du m² à
Campénéac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Campénéac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 459 €/m²
941 €/m² 2 278 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Campénéac continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 145 €/m² en 2018 à 1 839 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 17,43 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 44e rang au sein des municipalités du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Campénéac relève du département du Morbihan, et est localisée en Bretagne. En 2020, la municipalité dénombrait 1 898 habitants. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait donc le 113e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74 %). Les maisons représentaient 95,7 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 73,6 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2022, 17 biens ont été vendus, soit -7 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier de Campénéac connaît donc un ralentissement.
À Campénéac, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 2 178 €/m², et fluctuait entre 2 178 et 2 178 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait osciller de 1 135 à 2 346 €/m², et atteignait 1 500 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une augmentation de 10,05 % en 1 an.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Campénéac, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 243 euros, contre 486 € pour une année complète.
Morbihan (56)
1 848 €/m²
0 €/m²
1 574
Morbihan (56)
1 805 €/m²
0 €/m²
1 839
Morbihan (56)
2 175 €/m²
0 €/m²
681
Morbihan (56)
1 322 €/m²
0 €/m²
1 640
Ille-et-Vilaine (35)
2 001 €/m²
0 €/m²
1 672
Morbihan (56)
2 502 €/m²
3 386 €/m²
9 571
Morbihan (56)
1 650 €/m²
0 €/m²
710
Morbihan (56)
2 050 €/m²
0 €/m²
117
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
184 106€
180 000€ d’achat
4 106€ de frais
À Campénéac, tablez sur un investissement global de 184 106 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces : 180 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 106 €. Ce montant se divise en 1 308 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 438 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
192 125€
180 000€ d’achat
12 125€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez compter 192 125 euros d'investissement, dont 180 000 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 12 125 euros de frais de notaire, dont 1 438 € d'émoluments du notaire, 9 326 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 486€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Campénéac, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 600 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Campénéac, et 1 200 € si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Campénéac continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 145 €/m² en 2018 à 1 839 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 17,43 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 44e rang au sein des municipalités du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen est resté constant. Le prix moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, passant de 1 566 €/m² à 1 839 €/m².
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Campénéac, sachez qu'on remarquait 25,8 % de locataires en 2020. Par ailleurs, 4 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : législation, santé du marché, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir plus de détails sur l'attractivité de Campénéac en termes d'investissement immobilier.