Prix du m² à
Gourhel (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourhel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 175 €/m²
1 832 €/m² 2 842 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Gourhel poursuit sa croissance. Le prix moyen a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 1 173 €/m² en 2018 à 2 425 €/m² en 2023, cependant sa hausse tend à se modérer, avec 27,36 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 64e rang parmi les localités du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Gourhel compte parmi les municipalités de l'agglomération de Ploërmel. Elle fait partie du département du Morbihan, en Bretagne. En 2020, on chiffrait à 751 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département du Morbihan, cette localité occupait ainsi la 195e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,6 % des logements disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gourhel. Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Gourhel avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 840 et 2 690 €. En moyenne, il était de 2 425 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 075 € en 2022 à 2 425 € en 2023.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Gourhel, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 272 euros, contre 544 € pour une année complète.
Morbihan (56)
1 459 €/m²
0 €/m²
1 944
Morbihan (56)
2 502 €/m²
3 386 €/m²
9 571
En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
296 799€
291 000€ d’achat
5 799€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gourhel représente un investissement global d'environ 296 799 €. En plus des 291 000 euros requis pour l'acquisition de votre bien, prévoyez 5 799 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 325 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 114 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
309 763€
291 000€ d’achat
18 763€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 309 763 euros : 291 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 18 763 euros. Les taxes constituent 15 078 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 325 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 544€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Gourhel ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 200 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Gourhel, et 1 600 euros si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gourhel poursuit sa croissance. Le prix moyen a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 1 173 €/m² en 2018 à 2 425 €/m² en 2023, cependant sa hausse tend à se modérer, avec 27,36 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 64e rang parmi les localités du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a enregistré une forte inflation, passant de 1 904 €/m² à 2 425 €/m². Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement baissé, avec 20 % de réduction.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Gourhel, sachez qu'en 2020, 1,9 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 20,7 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à prendre en compte. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Gourhel sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !