Prix du m² à
Gourhel (56)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourhel et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 175 €/m²

1 832 €/m² 2 842 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

9 €/m² 9 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Gourhel compte parmi les municipalités de l'agglomération de Ploërmel. Elle fait partie du département du Morbihan, en Bretagne. En 2020, on chiffrait à 751 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département du Morbihan, cette localité occupait ainsi la 195e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,6 % des logements disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
86%

Appartement
14%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gourhel. Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021.

En décembre 2023, les maisons à vendre à Gourhel avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 840 et 2 690 €. En moyenne, il était de 2 425 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 075 € en 2022 à 2 425 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Gourhel, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 272 euros, contre 544 € pour une année complète.

📌

En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

296 799€

291 000€

291 000€ d’achat
5 799€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gourhel représente un investissement global d'environ 296 799 €. En plus des 291 000 euros requis pour l'acquisition de votre bien, prévoyez 5 799 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 325 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 114 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

309 763€

291 000€

291 000€ d’achat
18 763€ de frais

Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 309 763 euros : 291 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 18 763 euros. Les taxes constituent 15 078 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 325 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 544€ d’impôts locaux

Vous comptez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Gourhel ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 200 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Gourhel, et 1 600 euros si vous êtes à 300 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gourhel ?

L'immobilier à Gourhel poursuit sa croissance. Le prix moyen a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 1 173 €/m² en 2018 à 2 425 €/m² en 2023, cependant sa hausse tend à se modérer, avec 27,36 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 64e rang parmi les localités du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gourhel ?

Depuis 2021, le prix moyen a enregistré une forte inflation, passant de 1 904 €/m² à 2 425 €/m². Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement baissé, avec 20 % de réduction.

Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Gourhel, sachez qu'en 2020, 1,9 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 20,7 % des habitants.

Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à prendre en compte. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Gourhel sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !

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