Prix du m² à
Campagne-lès-Guines (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Campagne-lès-Guines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 882 €/m²
1 565 €/m² 2 015 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Campagne-lès-Guines repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement chuté depuis 2 ans, passant de 2 412 € en 2021 à 1 978 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 699e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Campagne-lès-Guines fait partie du département du Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. Sa population était évaluée à 437 habitants en 2020, ce qui la place à la 427e position à l'échelle du département du Pas-de-Calais. Il y avait 83,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 99,5 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population est de 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 2 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier de Campagne-lès-Guines est assez stable.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Campagne-lès-Guines était en moyenne de 1 978 €, et fluctuait entre 1 658 et 2 148 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a augmenté de 25,75 %.
Si vous achetiez en milieu d'année à Campagne-lès-Guines, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 316 euros, contre 633 € pour une année complète.
Pas-de-Calais (62)
2 144 €/m²
2 251 €/m²
1 574
Pas-de-Calais (62)
2 587 €/m²
0 €/m²
1 188
Pas-de-Calais (62)
1 608 €/m²
0 €/m²
742
Pas-de-Calais (62)
1 726 €/m²
1 175 €/m²
5 683
Pas-de-Calais (62)
1 756 €/m²
0 €/m²
550
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
242 341€
237 360€ d’achat
4 981€ de frais
À Campagne-lès-Guines, tablez sur un investissement total de 242 341 € pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, dont 237 360 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 4 981 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 725 € de taxes, 1 897 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
254 612€
237 360€ d’achat
17 252€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 254 612 euros. Ce montant comprend 237 360 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 17 252 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 13 995 €, et les émoluments du notaire 1 897 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 633€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Campagne-lès-Guines. Pour une rénovation complète, ce chiffre se situera plutôt autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur augmente la facture de votre achat, mais vous évite de nombreux soucis. Vous devez compter 1 200 € si vous habitez à environ 100 kilomètres de distance de Campagne-lès-Guines, et 1 100 euros si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Campagne-lès-Guines repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement chuté depuis 2 ans, passant de 2 412 € en 2021 à 1 978 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 699e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte baisse sur les 2 dernières années à Campagne-lès-Guines. Le prix au m² moyen est passé de 2 412 € à 1 978 €, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 15 €/mois à 7 €/mois.
Si vous voulez tout de même effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements, et que les locataires représentaient 16,5 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une compréhension d'un certain nombre de critères et une implantation locale. Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Campagne-lès-Guines.