Prix du m² à
Breteau (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Breteau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
873 €/m²
869 €/m² 1 510 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Breteau se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen a légèrement augmenté depuis 2 ans, passant de 832 € en 2021 à 873 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 4 ans. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité figurait en 132e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Breteau fait partie du département du Loiret. Elle est localisée dans la région Centre-Val de Loire. Sa population était de 99 habitants en 2020, ce qui la place à la 293e position au sein du département du Loiret. On dénombrait 70,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,6 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 68,1 %. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier brétaulucien est assez stable. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, on observe 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Breteau, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 869 et 1 510 €/m² en décembre 2023. Elle atteignait en moyenne 873 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 1 032 € en 2022 à 873 € en 2023.
Chaque année à Breteau, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 523 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer atteignait 261 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Yonne (89)
1 050 €/m²
459 €/m²
1 352
Loiret (45)
1 433 €/m²
0 €/m²
42
Loiret (45)
1 196 €/m²
0 €/m²
175
Loiret (45)
1 500 €/m²
0 €/m²
1 179
Yonne (89)
1 288 €/m²
0 €/m²
712
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que la rénovation ou les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
107 718€
104 760€ d’achat
2 958€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Breteau nécessite un investissement global d'environ 107 718 euros, comportant 104 760 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 2 958 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 837 € d'émoluments du notaire et 761 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
113 134€
104 760€ d’achat
8 374€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 113 134 euros, répartis entre 104 760 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 8 374 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 837 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 6 177 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 523€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Breteau vous coûtera autour de 58 800 euros. Ce chiffre pourrait grimper à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 2 800 euros si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Breteau, et 1 750 € si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Breteau se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen a légèrement augmenté depuis 2 ans, passant de 832 € en 2021 à 873 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 4 ans. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité figurait en 132e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2023, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 5 €/m² par mois à 6 €/m² par mois. Le prix moyen, de son côté, a connu une forte baisse, avec -15,24 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Breteau, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,4 % des habitations, et que les locataires constituaient 27,3 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de critères très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Breteau du point de vue de l'investissement immobilier.