Prix du m² à
Bray-et-Lû (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bray-et-Lû et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 318 €/m²
1 708 €/m² 3 108 €/m²
Appartement
1 790 €/m²
1 778 €/m² 2 958 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bray-et-Lû se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 773 € en 2021 à 2 111 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 128,95 m2
Bray-et-Lû
Bray-et-Lû est localisée dans le Val-d'Oise. Elle relève de la région d'Île-de-France. La municipalité dénombrait 966 habitants en 2020. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité figurait ainsi au 101e rang pour ce qui est de la population. Il y avait 74,4 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des logements. Active et dynamique, sa population a un âge moyen de 39 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Bray-et-Lû connaît un ralentissement. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente -8 ventes par rapport 2021.
À Bray-et-Lû, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 1 790 € en décembre 2023, et variait entre 1 778 et 2 958 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 33,9 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 2 019 à 3 194 €/m², et s'élevait à 2 432 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une inflation de 3,58 % depuis 2022.
À Bray-et-Lû, le montant moyen des impôts locaux était de 1 055 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à régler s'élevait alors à 527 €.
Val-d'Oise (95)
2 564 €/m²
0 €/m²
382
Val-d'Oise (95)
2 440 €/m²
0 €/m²
211
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
364
Val-d'Oise (95)
2 396 €/m²
0 €/m²
599
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
304
Eure (27)
0 €/m²
0 €/m²
425
Val-d'Oise (95)
2 495 €/m²
0 €/m²
427
Outre le prix du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
223 579€
218 880€ d’achat
4 699€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Bray-et-Lû nécessite un investissement total d'environ 223 579 € : 218 880 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 4 699 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 749 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 590 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
234 895€
218 880€ d’achat
16 015€ de frais
Vous devez prévoir un coût global de 234 895 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, dont 218 880 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 16 015 euros de frais de notaire, dont 1 749 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 906 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 055€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Bray-et-Lû va avoir besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représente un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Tablez sur 1 400 euros si vous vous trouvez à environ 300 km de distance de Bray-et-Lû, et 1 900 € si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bray-et-Lû se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 773 € en 2021 à 2 111 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 1,16 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen a enregistré une forte inflation, avec + 91,67 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement chuté, passant de 2 773 € à 2 111 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Bray-et-Lû, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 11,6 % des habitations, et qu'on remarquait 25,3 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, législation... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Bray-et-Lû, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !