Prix du m² à
Berlou (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berlou et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Berlou continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 875 € en 2018 à 3 240 € en 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec 138,06 % d'augmentation depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 21e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 14,95 % sur 2 ans.
Berlou compte parmi les municipalités du département de l'Hérault, et est située en Occitanie. En 2020, sa population atteignait 215 habitants, ce qui la place en 275e position à l'échelle du département de l'Hérault. On dénombrait 68,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,9 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 47,9 %. Sa population est âgée en moyenne de 48 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier berlounais est assez stable avec 3 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021).
À Berlou, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 3 240 € en juillet 2023. Il oscillait entre 3 240 et 3 240 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a grimpé de 247,27 %.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 386 € à Berlou. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 193 euros.
Hérault (34)
2 333 €/m²
2 140 €/m²
2 240
Hérault (34)
1 458 €/m²
0 €/m²
75
Hérault (34)
1 698 €/m²
0 €/m²
674
Hérault (34)
2 607 €/m²
0 €/m²
306
Hérault (34)
2 462 €/m²
935 €/m²
606
Hérault (34)
1 364 €/m²
0 €/m²
319
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
231 620€
226 800€ d’achat
4 820€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Berlou vous demandera un coût global d'environ 231 620 €, dont 226 800 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 820 €, au sein desquels on retrouve 1 812 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 648 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
243 345€
226 800€ d’achat
16 545€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 70 m² se chiffre autour de 243 345 euros. Cette somme comprend 226 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 16 545 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 812 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 373 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
34 300€
de budget
Environ 386€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 60 200 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Berlou. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 34 300 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à une entreprise de déménagement, vous devez rajouter 1 650 € si vous habitez à environ 500 km de distance de Berlou, et 1 100 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Berlou continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 875 € en 2018 à 3 240 € en 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec 138,06 % d'augmentation depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 21e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 14,95 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues ces 2 dernières années à Berlou. Le prix au m² moyen a augmenté de 138,06 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 5,1 % du parc immobilier, et qu'on comptait 31,3 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Berlou.