Prix du m² à
Bélus (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bélus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 687 €/m²
2 326 €/m² 3 049 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bélus n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse ces 5 dernières années, passant de 1 924 €/m² en 2018 à 2 687 €/m² en 2023, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec une croissance de 8,43 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 150e position au sein du département des Landes, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 5,98 % sur 2 ans.
Bélus
Bélus
Localisée dans le département des Landes, Bélus compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 605 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc le 149e rang au sein des localités du département des Landes. Les propriétaires représentaient 79,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 90,4 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 72,6 %. On y rencontre une population active, avec une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier de Bélus est assez stable. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de moins qu'en 2021.
À Bélus, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 687 €. Il variait de 2 335 à 3 016 €. Le prix moyen d'une maison a connu une inflation de 1,28 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 495 € à Bélus. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer atteignait 247 euros.
Landes (40)
1 690 €/m²
1 205 €/m²
769
Landes (40)
2 446 €/m²
0 €/m²
904
Landes (40)
2 194 €/m²
1 820 €/m²
3 616
Landes (40)
2 133 €/m²
0 €/m²
1 182
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
328 719€
322 440€ d’achat
6 279€ de frais
À Bélus, tablez sur un investissement global de 328 719 € pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Comptez en effet 322 440 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 6 279 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 343 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 576 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
345 388€
322 440€ d’achat
22 948€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 345 388 euros : 322 440 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 22 948 euros. Ce montant se décompose en 19 012 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 576 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 495€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Bélus. Le budget peut monter à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 650 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 900 kilomètres autour de Bélus, et 1 400 € si vous êtes à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bélus n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse ces 5 dernières années, passant de 1 924 €/m² en 2018 à 2 687 €/m² en 2023, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec une croissance de 8,43 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 150e position au sein du département des Landes, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 5,98 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement augmenté depuis 2021, avec un accroissement de 200 % sur les 2 dernières années. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une progression de 8,43 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Bélus, sachez que les appartements constituaient en 2020 9,3 % des habitations, et qu'on observait 19,8 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Bélus sur le plan de l'investissement immobilier.