Prix du m² à
Bellegarde-du-Razès (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bellegarde-du-Razès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
733 €/m²
670 €/m² 1 298 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen s'est fortement réduit depuis 5 ans, passant de 1 685 €/m² en 2018 à 760 €/m² en 2023, et sa diminution tend à s'intensifier avec une baisse de 37,91 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Bellegarde-du-Razès se trouvait en 381e position à l'échelle du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 82 m2
Bellegarde-du-Razès
Tout savoir sur Bellegarde-du-Razès Voir tous les biens vendus
Bellegarde-du-Razès fait partie du département de l'Aude (11), et est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 247 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité se trouvait donc en 195e position au sein du département de l'Aude. 77,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 95,6 % des logements étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 70,7 %. L'âge moyen de la population atteint 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier bellegardien est assez stable puisqu'on comptabilise 9 biens vendus sur 2022, soit +3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Bellegarde-du-Razès, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 660 et 1 300 €/m², et qui s'élevait à 760 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 41,18 % ces 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 947 euros à Bellegarde-du-Razès. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer atteignait 473 €.
Aude (11)
1 325 €/m²
0 €/m²
330
Aude (11)
1 451 €/m²
0 €/m²
865
Aude (11)
833 €/m²
0 €/m²
168
Aude (11)
746 €/m²
0 €/m²
171
Aude (11)
833 €/m²
0 €/m²
56
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
39
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
93 951€
91 200€ d’achat
2 751€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Bellegarde-du-Razès est de 93 951 € : 91 200 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 751 euros. Cette somme se décompose en 729 € d'émoluments du notaire, 663 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
98 666€
91 200€ d’achat
7 466€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 98 666 euros. Outre les 91 200 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez prévoir 7 466 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 729 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 5 377 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 947€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Bellegarde-du-Razès. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devrez prévoir une enveloppe de 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen s'est fortement réduit depuis 5 ans, passant de 1 685 €/m² en 2018 à 760 €/m² en 2023, et sa diminution tend à s'intensifier avec une baisse de 37,91 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Bellegarde-du-Razès se trouvait en 381e position à l'échelle du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement baissé en 2 ans, passant de 1 224 €/m² en 2021 à 760 €/m² en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu un fort accroissement, avec + 14,29 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Bellegarde-du-Razès, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 21,4 % des habitants, et que 3,2 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Pour des infos précises sur l'attractivité immobilière de Bellegarde-du-Razès, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !