Prix du m² à
Basses (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Basses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 514 €/m²
1 514 €/m² 1 514 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Basses ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 2018, avec une progression de 65,1 % ces 5 dernières années, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec + 8,14 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 120e rang au sein des localités du département de la Vienne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Située dans la Vienne (86), Basses compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 322 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait ainsi au 199e rang à l'échelle du département de la Vienne. On comptabilisait 83,2 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,2 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 73,9 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
En décembre 2023, les maisons à vendre à Basses avaient un prix au m² moyen de 1 514 €, et celui-ci fluctuait entre 1 514 et 1 514 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 2,45 %.
Il fallait compter en moyenne 437 € de taxe foncière à Basses, ou un prorata temporis de 218 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Vienne (86)
1 605 €/m²
0 €/m²
852
Vienne (86)
1 062 €/m²
1 004 €/m²
6 740
Vienne (86)
1 400 €/m²
0 €/m²
646
Vienne (86)
1 347 €/m²
0 €/m²
366
Notez que le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à prendre en compte. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
139 699€
136 260€ d’achat
3 439€ de frais
À Basses, vous devez compter un investissement total de 139 699 € pour acquérir une maison neuve de 90 m², dont en moyenne 136 260 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 439 euros. Ce montant se partage en 1 089 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 990 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
146 743€
136 260€ d’achat
10 483€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 146 743 euros. En plus des 136 260 euros requis pour le bien en lui-même, tablez sur 10 483 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 089 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 8 034 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 437€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Basses représentera une enveloppe d'environ 77 400 €. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des déménageurs représentera un budget d'environ 2 600 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Basses. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres vous reviendra à environ 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Basses ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation depuis 2018, avec une progression de 65,1 % ces 5 dernières années, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec + 8,14 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 120e rang au sein des localités du département de la Vienne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une croissance de 8,14 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement diminué, passant de 7 €/mois à 6 €/mois.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Basses, sachez qu'en 2020, 0,6 % des habitations étaient des appartements. En outre, on comptabilisait 16,1 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : dynamique du marché, législation, taux d'imposition... Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Basses.