Prix du m² à
Ballon (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ballon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 344 €/m²
1 271 €/m² 3 422 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ballon poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec 56,25 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec + 5,13 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 247e position dans le département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 8,39 % sur 2 ans.
Ballon fait partie de la Charente-Maritime (17), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité recensait 809 habitants, ce qui la place en 173e position à l'échelle du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,4 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 77,2 %. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Sur 2022, on compte 20 biens vendus, soit 10 ventes de plus qu'en 2021. L'immobilier de Ballon se porte donc bien.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 500 €/m² à Ballon. Il oscillait entre 1 680 et 3 278 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 253 € en 2022 à 2 500 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 875 euros à Ballon. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler était de 437 €.
Charente-Maritime (17)
2 348 €/m²
0 €/m²
1 638
Charente-Maritime (17)
2 405 €/m²
1 557 €/m²
1 308
Charente-Maritime (17)
2 578 €/m²
2 181 €/m²
1 875
Charente-Maritime (17)
2 773 €/m²
0 €/m²
1 650
Charente-Maritime (17)
3 140 €/m²
0 €/m²
1 480
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 937€
300 000€ d’achat
5 937€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Ballon se chiffre autour de 305 937 €, répartis entre 300 000 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent environ 5 937 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 2 180 € d'impôts, 2 397 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
321 446€
300 000€ d’achat
21 446€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés est de 321 446 euros, comprenant 300 000 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 21 446 €, au sein desquels on retrouve 2 397 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 689 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 875€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Ballon vous coûtera autour de 103 200 €. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 100 km autour de Ballon, faire appel à un déménageur vous coûtera autour de 1 200 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 kilomètres, comptez un budget de 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ballon poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec 56,25 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec + 5,13 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 247e position dans le département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 8,39 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a augmenté de 5,13 % depuis 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Ballon ? Sachez qu'en 2020, il y avait 24 % de locataires, et que 4,8 % des logements étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation ne sont que certains des critères à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Ballon.