Prix du m² à
Ayrens (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ayrens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 999 €/m²
1 871 €/m² 2 128 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Ayrens n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 786 €/m² en 2018 à 1 619 €/m² en 2023, cependant son accroissement tend à se modérer, avec 18 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 95e position au sein des municipalités du département du Cantal, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 16,83 % sur 2 ans.
Ayrens relève du département du Cantal. Elle est située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population s'élevait à 625 habitants en 2020, ce qui la place au 50e rang au sein des localités du département du Cantal. On comptabilisait 86,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98,3 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 75,6 %. La population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Ayrens. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Ayrens, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 619 €. Il oscillait de 1 374 à 1 864 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une augmentation de 41,27 %.
À Ayrens, le montant moyen des impôts locaux était de 612 euros. Cependant, le prorata à payer atteignait 306 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Cantal (15)
1 675 €/m²
0 €/m²
210
Cantal (15)
1 547 €/m²
0 €/m²
2 015
Cantal (15)
1 238 €/m²
0 €/m²
656
Cantal (15)
1 722 €/m²
0 €/m²
1 539
Cantal (15)
0 €/m²
0 €/m²
111
Cantal (15)
1 956 €/m²
0 €/m²
285
Outre le prix de votre bien, vous devrez aussi prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
149 293€
145 710€ d’achat
3 583€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés neuve à Ayrens, tablez sur un investissement global de 149 293 €. Aux 145 710 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 583 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 059 €, les émoluments du notaire pour 1 164 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
156 826€
145 710€ d’achat
11 116€ de frais
Vous devrez prévoir 156 826 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces, répartis entre 145 710 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 11 116 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 8 591 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 164 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 612€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Ayrens représentera un budget d'environ 44 100 euros. Pour une rénovation lourde, ce chiffre pourrait monter jusqu'à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement représente un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est généralement de 2 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 kilomètres d'Ayrens, et 2 250 € si vous êtes à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ayrens n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 786 €/m² en 2018 à 1 619 €/m² en 2023, cependant son accroissement tend à se modérer, avec 18 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 95e position au sein des municipalités du département du Cantal, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 16,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans à Ayrens. Le prix moyen au m² est passé de 1 372 € à 1 619 €, tandis que le loyer moyen s'est accru de 20 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, 13,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 1,7 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'éléments très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité d'Ayrens du point de vue de l'investissement immobilier !