Prix du m² à
Aulus-les-Bains (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aulus-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
863 €/m²
363 €/m² 1 997 €/m²
Appartement
1 455 €/m²
1 270 €/m² 1 747 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Aulus-les-Bains repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 012 € en 2018 à 1 288 € en 2021, puis à 1 004 € en 2023. À l'échelle du département de l'Ariège, cette municipalité occupait la 186e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 10,87 % sur 2 ans.
Aulus-les-Bains compte parmi les localités de l'Ariège (09), et fait partie de la région d'Occitanie. Sa population atteignait 159 habitants en 2020, ce qui la place au 159e rang au sein du département de l'Ariège. Les propriétaires étaient les plus nombreux (61,9 %). Les appartements représentaient 49,8 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 19,2 %. La moyenne d'âge de sa population est de 49 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
Le marché de l'immobilier d'Aulus-les-Bains subit un ralentissement puisqu'on recense 16 biens vendus sur 2022, soit -7 ventes par rapport 2021.
À Aulus-les-Bains, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 1 052 et 1 455 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 1 366 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une chute de 7,45 % en l'espace de 1 an.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 643 €, et celui-ci pouvait varier de 358 à 1 997 €. Le prix moyen d'une maison a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 874 €/m² en 2022 à 643 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 330 euros à Aulus-les-Bains, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 165 €.
Ariège (09)
952 €/m²
0 €/m²
521
Ariège (09)
777 €/m²
0 €/m²
531
Ariège (09)
1 158 €/m²
2 444 €/m²
150
Ariège (09)
1 616 €/m²
1 773 €/m²
314
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
47 176€
45 010€ d’achat
2 166€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Aulus-les-Bains, vous devrez tabler sur un investissement total de 47 176 €, comportant 45 010 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 166 €, dont 479 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 327 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
49 503€
45 010€ d’achat
4 493€ de frais
Vous devez compter 49 503 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 70 m². Outre les 45 010 euros requis pour l'achat de votre bien, comptez environ 4 493 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 479 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 654 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
84 000€
de budget
Environ 330€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Aulus-les-Bains nécessitent une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 84 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des déménageurs, vous devez ajouter 1 450 € si vous êtes dans un périmètre de 400 kilomètres autour d'Aulus-les-Bains, et 2 350 euros si vous habitez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Aulus-les-Bains repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 012 € en 2018 à 1 288 € en 2021, puis à 1 004 € en 2023. À l'échelle du département de l'Ariège, cette municipalité occupait la 186e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 10,87 % sur 2 ans.
Depuis 2020, le prix moyen a connu un fort recul, avec 24,51 % de réduction. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, passant de 9 €/mois à 24 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Aulus-les-Bains, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 36,9 % des habitants, et que les appartements représentaient 49,8 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : santé du marché, taux d'intérêt, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité d'Aulus-les-Bains en termes d'investissement immobilier.