Prix du m² à
Almenêches (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Almenêches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 170 €/m²
787 €/m² 2 473 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Almenêches repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 1 706 € en 2021 à 1 361 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 293e position au sein du département de l'Orne, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 16,25 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Almenêches
Almenêches fait partie de l'Orne (61). Elle est située en Normandie. En 2020, sa population se chiffrait à 647 habitants. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 94e rang parmi les localités du département de l'Orne. On dénombrait 71,5 % de propriétaires. 97,2 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 79,6 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier d'Almenêches est plutôt stable. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, on observe +3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Almenêches, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 614 à 2 658 €/m², et était de 1 361 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 239 €/m² en 2022 à 1 361 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 450 € à Almenêches, ou 225 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Orne (61)
1 050 €/m²
0 €/m²
232
Orne (61)
1 289 €/m²
0 €/m²
117
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
150
Orne (61)
773 €/m²
0 €/m²
208
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
184
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
151
Orne (61)
1 297 €/m²
0 €/m²
510
Orne (61)
1 438 €/m²
2 500 €/m²
414
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
125 719€
122 490€ d’achat
3 229€ de frais
Pour acheter une maison de 5 pièces neuve à Almenêches, comptez un investissement global de 125 719 euros : 122 490 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 229 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 979 €, les impôts pour 890 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
132 051€
122 490€ d’achat
9 561€ de frais
Vous devrez tabler sur 132 051 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 90 m², comprenant 122 490 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 9 561 €, qui se partagent en 7 222 € de taxes, 979 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 450€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Almenêches vous reviendra à environ 108 000 euros. Le budget sera plutôt de 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 550 € si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres d'Almenêches, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Almenêches repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 1 706 € en 2021 à 1 361 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 293e position au sein du département de l'Orne, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 16,25 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement diminué entre 2021 et 2023 à Almenêches. Le loyer moyen au m² a enregistré un recul de 30 %, tandis que le prix moyen a connu une baisse de 20,22 %.
Cependant, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptait 28,5 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 2,5 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation locale et une connaissance d'un certain nombre de facteurs. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Almenêches sur le plan de l'investissement immobilier.