Prix du m² à
Alby-sur-Chéran (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alby-sur-Chéran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 593 €/m²
2 655 €/m² 5 477 €/m²
Appartement
4 545 €/m²
3 253 €/m² 5 240 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
121 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Alby-sur-Chéran continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en l'espace de 5 ans, passant de 2 898 € en 2018 à 4 519 € en 2023, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 36,65 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 59e rang dans le département de la Haute-Savoie, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Alby-sur-Chéran
Alby-sur-Chéran
Alby-sur-Chéran
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Alby-sur-Chéran compte parmi les municipalités de la Haute-Savoie (74), et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on évaluait à 2 665 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 64e position dans le département de la Haute-Savoie. On comptait 59,7 % de propriétaires. 55,9 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 39,4 % des habitations disponibles. Dynamique et active, sa population a une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
On peut noter que l'immobilier d'Alby-sur-Chéran est plutôt stable. En effet, avec 35 biens vendus sur 2022, cela représente 4 ventes de moins qu'en 2021.
À Alby-sur-Chéran, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 3 253 et 5 085 € en décembre 2023, et s'élevait à 4 466 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 830 €/m² en 2022 à 4 466 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 573 €. Il oscillait de 3 269 à 5 446 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 885 € en 2022 à 4 573 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 362 euros à Alby-sur-Chéran. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 681 €.
Haute-Savoie (74)
4 690 €/m²
5 672 €/m²
775
Haute-Savoie (74)
4 467 €/m²
4 226 €/m²
972
Haute-Savoie (74)
5 146 €/m²
0 €/m²
683
Haute-Savoie (74)
4 662 €/m²
4 224 €/m²
675
Haute-Savoie (74)
3 903 €/m²
4 480 €/m²
2 404
Haute-Savoie (74)
4 811 €/m²
0 €/m²
597
Haute-Savoie (74)
4 161 €/m²
3 794 €/m²
1 342
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
558 492€
548 760€ d’achat
9 732€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Alby-sur-Chéran représente un investissement global d'environ 558 492 €, comprenant 548 760 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 732 €, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 3 987 € d'impôts et 4 385 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
586 861€
548 760€ d’achat
38 101€ de frais
Vous devez prévoir un coût total de 586 861 euros pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Tablez en effet sur 548 760 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 38 101 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 4 385 € d'émoluments du notaire, 32 357 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 362€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Alby-sur-Chéran. Tablez plutôt sur 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 800 € si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance d'Alby-sur-Chéran, et 2 100 euros si vous êtes à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Alby-sur-Chéran continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en l'espace de 5 ans, passant de 2 898 € en 2018 à 4 519 € en 2023, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 36,65 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 59e rang dans le département de la Haute-Savoie, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement accru sur les 2 dernières années, passant de 3 307 €/m² en 2021 à 4 519 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est resté stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Alby-sur-Chéran, sachez que le parc immobilier était composé à 43,2 % d'appartements en 2020, et que 40,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Pour cela, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité d'Alby-sur-Chéran du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !