Prix du m² à
Saint-Sylvestre (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Sylvestre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 811 €/m²
3 902 €/m² 5 264 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Sylvestre n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, avec une hausse de 83,49 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 82,51 % d'augmentation sur les 2 dernières années. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Saint-Sylvestre se trouve dans le département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 603 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 224e rang au sein du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,3 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 39,4 % des habitations disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Saint-Sylvestre. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Saint-Sylvestre, le prix d'une maison à vendre pouvait varier de 3 108 à 5 467 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 4 811 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une croissance de 5,23 %.
À Saint-Sylvestre, les impôts locaux moyens s'élevaient à 531 €. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à régler atteignait 265 euros.
Haute-Savoie (74)
4 593 €/m²
4 545 €/m²
2 528
Haute-Savoie (74)
7 160 €/m²
0 €/m²
499
Haute-Savoie (74)
4 690 €/m²
5 672 €/m²
775
Haute-Savoie (74)
4 272 €/m²
4 785 €/m²
1 861
Haute-Savoie (74)
5 146 €/m²
0 €/m²
683
En cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
587 488€
577 320€ d’achat
10 168€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Saint-Sylvestre, vous devrez tabler sur un investissement global de 587 488 €. Prévoyez en effet 577 320 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 10 168 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 4 195 €, et les émoluments du notaire 4 613 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
617 333€
577 320€ d’achat
40 013€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 617 333 euros, dont 577 320 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 40 013 euros, dont 4 613 € d'émoluments du notaire, 34 041 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 531€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Saint-Sylvestre vous reviendra à environ 58 800 euros. Pour un relooking, comptez plutôt 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous évite de nombreux soucis, mais fait monter la facture de votre achat. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 2 450 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 km de Saint-Sylvestre, et 2 650 € si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Sylvestre n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, avec une hausse de 83,49 % depuis 2018, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec 82,51 % d'augmentation sur les 2 dernières années. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte progression depuis 2021 à Saint-Sylvestre. Le prix au m² moyen a augmenté de 82,51 %, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 63,64 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 9,5 % des logements, et qu'il y avait 18,7 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à long terme. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Sylvestre sur le plan de l'investissement immobilier.