Prix du m² à
Wardrecques (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Wardrecques et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 754 €/m²
1 531 €/m² 2 382 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
L'immobilier à Wardrecques chute de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec 4,3 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 540e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Saint-Omer, Wardrecques se trouve dans le Pas-de-Calais, et est une municipalité de la région des Hauts-de-France. En 2020, la localité dénombrait 1 354 habitants, ce qui la place à la 196e position à l'échelle du département du Pas-de-Calais. On dénombrait 75,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,6 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 15 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Wardrecques.
À Wardrecques, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 619 à 2 407 €/m², et qui s'élevait à 1 824 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a diminué de 4,15 % en l'espace de 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière à Wardrecques s'élevait à 1 173 €. En revanche, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année le prorata temporis à payer atteignait 586 euros.
Nord (59)
2 302 €/m²
0 €/m²
2 086
Pas-de-Calais (62)
2 100 €/m²
0 €/m²
1 219
Pas-de-Calais (62)
2 000 €/m²
0 €/m²
1 340
Pas-de-Calais (62)
1 845 €/m²
0 €/m²
2 308
Nord (59)
1 550 €/m²
0 €/m²
2 084
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à considérer. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
168 024€
164 160€ d’achat
3 864€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Wardrecques représente 168 024 euros : 164 160 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 3 864 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 193 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 312 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
176 511€
164 160€ d’achat
12 351€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 90 m² se chiffre autour de 176 511 euros. Outre les 164 160 euros requis pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 12 351 euros. Au sein de ce montant, 9 679 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 312 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 173€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de mettre au goût du jour les 90 m² de votre maison à Wardrecques, comptez un budget d'environ 21 600 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 900 € si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance de Wardrecques, et 1 000 euros si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Wardrecques chute de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec 4,3 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait le 540e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 1 906 € en 2021 à 1 824 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte diminution, avec -22,22 %.
Vous cherchez tout de même à investir dans l'immobilier à Wardrecques ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 3,3 % du parc immobilier, et qu'on observait 24,6 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Wardrecques, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !