Prix du m² à
Viry (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 870 €/m²
3 293 €/m² 6 248 €/m²
Appartement
4 886 €/m²
4 053 €/m² 5 937 €/m²
Maison
19 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Appartement
21 €/m²
18 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
121 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Viry continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 605 €/m² en 2018 à 4 934 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec une hausse de 6,8 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se trouvait à la 201e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Savoie, Viry est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité affichait une population de 5 590 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi en 35e position au niveau du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 60 % des habitants. Les maisons représentaient 52 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 39,4 %. Sa population est active et dynamique, et son âge moyen atteint 36 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
Le marché de l'immobilier virien est en bonne santé. Sur 2022, on compte 102 biens vendus, soit +5,15 % en 1 an.
En décembre 2023, à Viry, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait osciller de 4 425 à 5 907 €. En moyenne, il s'élevait à 4 964 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 5 190 € en 2022 à 4 964 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 905 €. Il variait entre 3 421 et 6 262 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 4 878 €/m² à 4 905 €/m².
En moyenne, la taxe foncière était de 704 euros à Viry, ou 352 € pour un emménagement en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
3 277 €/m²
4 675 €/m²
806
Haute-Savoie (74)
5 300 €/m²
5 434 €/m²
1 561
Haute-Savoie (74)
4 912 €/m²
4 785 €/m²
774
Haute-Savoie (74)
5 528 €/m²
5 245 €/m²
14 085
Haute-Savoie (74)
4 566 €/m²
4 082 €/m²
4 360
Haute-Savoie (74)
3 777 €/m²
0 €/m²
812
En dehors du prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
354 141€
347 480€ d’achat
6 661€ de frais
À Viry, vous devez tabler sur un coût global de 354 141 euros si vous comptez acheter un appartement neuf de 3 pièces. Prévoyez en effet 347 480 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 6 661 € de frais de notaire. Les taxes constituent 2 525 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 776 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
372 105€
347 480€ d’achat
24 625€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 372 105 euros, comprenant 347 480 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 24 625 euros, au sein desquels on retrouve 2 776 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 488 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 704€ d’impôts locaux
Vous comptez effectuer une rénovation légère de votre nouvel appartement à Viry ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 950 euros si vous habitez dans un périmètre de 500 km autour de Viry, et 950 € si vous êtes à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Viry continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 3 605 €/m² en 2018 à 4 934 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec une hausse de 6,8 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se trouvait à la 201e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement accru en 2 ans, passant de 15 €/m² par mois en 2021 à 21 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il s'est accru de 6,8 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Viry, sachez qu'on remarquait 39,9 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 47,8 % des logements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne connaissance du terrain et une compréhension de paramètres très divers. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Viry du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !