Prix du m² à
Villaines-les-Rochers (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villaines-les-Rochers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 626 €/m²
1 134 €/m² 2 366 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Villaines-les-Rochers diminue de nouveau. Le prix moyen a connu une forte chute ces 2 dernières années, passant de 1 802 €/m² en 2021 à 1 620 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait le 201e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Villaines-les-Rochers
Tout savoir sur Villaines-les-Rochers Voir tous les biens à vendre
Villaines-les-Rochers est une localité du département de l'Indre-et-Loire. Elle est située dans le Centre-Val de Loire. La municipalité affichait une population de 1 039 habitants en 2020, ce qui la place en 109e position au niveau du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,5 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,4 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 62,5 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 41 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier villainois est plutôt stable, avec sur 2022 16 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Villaines-les-Rochers oscillait entre 1 085 et 2 379 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 1 620 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 26,76 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 486 euros à Villaines-les-Rochers. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler était de 243 €.
Indre-et-Loire (37)
1 565 €/m²
0 €/m²
553
Indre-et-Loire (37)
1 695 €/m²
0 €/m²
1 800
Indre-et-Loire (37)
2 046 €/m²
0 €/m²
436
Indre-et-Loire (37)
2 073 €/m²
0 €/m²
1 377
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
149 384€
145 800€ d’achat
3 584€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 4 pièces à Villaines-les-Rochers représente 149 384 euros. Ce montant comporte 145 800 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 3 584 euros. Cette somme se partage en 1 165 € d'émoluments du notaire, 1 059 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
156 922€
145 800€ d’achat
11 122€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un coût total d'environ 156 922 euros, comprenant 145 800 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 11 122 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 165 € d'émoluments du notaire et 8 597 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 486€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Villaines-les-Rochers, les travaux représenteront un budget d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 000 euros si vous habitez à environ 100 km de distance de Villaines-les-Rochers. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devez compter une enveloppe de 1 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villaines-les-Rochers diminue de nouveau. Le prix moyen a connu une forte chute ces 2 dernières années, passant de 1 802 €/m² en 2021 à 1 620 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait le 201e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est demeuré constant depuis 2021. Quant au prix moyen, il a fortement diminué, passant de 1 802 €/m² à 1 620 €/m².
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Villaines-les-Rochers, sachez qu'on notait 20,5 % de locataires en 2020. De plus, les appartements constituaient 3 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard averti et une implantation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Villaines-les-Rochers en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !