Prix du m² à
Vichy (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vichy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 056 €/m²
1 212 €/m² 3 123 €/m²
Appartement
2 403 €/m²
1 350 €/m² 4 994 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
446 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vichy se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 1 940 € en 2018 à 1 774 € en 2021, puis à 2 335 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 79e position parmi les villes du département de l'Allier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 20,74 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 120 m2
Vichy
Appartement
1 pièce 28,86 m2
Vichy
Appartement
5 pièces 95 m2
Vichy
ORPI Vichy Les Sources
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
03200 Vichy
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vichy. Nos 146 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 130 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1047 annonces de biens en vente ou en location sur Vichy et ses alentours.
Vichy est une sous-préfecture du département de l'Allier. Elle dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localité affichait une population totale de 25 372 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Allier. 42,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 78,3 % du parc immobilier, soit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 27,6 % des habitations disponibles. La population est âgée en moyenne de 50 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Sur 2022, 807 biens ont été vendus, soit un recul de 1,22 % en l'espace de 1 an. L'immobilier est donc plutôt stable à Vichy.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre atteignait 2 680 €/m² en moyenne à Vichy. Il pouvait fluctuer entre 1 414 et 5 017 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 212 € en 2022 à 2 680 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière oscillait de 1 211 à 2 992 €/m², et était en moyenne de 1 990 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 900 € à 1 990 €.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 493 euros à Vichy. Cependant, le prorata à payer s'élevait à 746 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Allier (03)
1 763 €/m²
2 237 €/m²
2 904
Allier (03)
1 833 €/m²
1 969 €/m²
8 501
Allier (03)
2 175 €/m²
0 €/m²
913
Allier (03)
2 162 €/m²
2 225 €/m²
3 299
Allier (03)
1 631 €/m²
1 418 €/m²
12 918
Allier (03)
1 659 €/m²
2 931 €/m²
1 926
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
191 822€
187 600€ d’achat
4 222€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces à Vichy est de 191 822 euros, dont 187 600 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 222 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 499 € d'émoluments du notaire et 1 363 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
201 520€
187 600€ d’achat
13 920€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 201 520 euros : 187 600 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 13 920 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 499 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 11 061 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 493€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère de votre appartement de 70 m² à Vichy. Le budget sera plutôt de 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût additionnel. Vous devez compter 1 300 € si vous habitez à environ 200 km de distance de Vichy, et 1 050 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Vichy se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 1 940 € en 2018 à 1 774 € en 2021, puis à 2 335 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 79e position parmi les villes du département de l'Allier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 20,74 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte hausse depuis 2021, avec une progression de 31,62 % depuis 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 10 €/m² par mois à 11 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Vichy, sachez que le parc immobilier était composé à 78,3 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 57,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : santé du marché, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Vichy en termes d'investissement immobilier.