Prix du m² à
Le Vernet (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Vernet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 659 €/m²
749 €/m² 2 823 €/m²
Appartement
2 931 €/m²
2 545 €/m² 5 193 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Vernet se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 397 € en 2021 à 2 584 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Allier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Le Vernet se situe dans l'agglomération de Vichy. Il relève de l'Allier (03), en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité affichait une population totale de 1 906 habitants en 2020, ce qui la place au 27e rang au niveau du département de l'Allier. Il y avait 87,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,3 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 71,6 %. L'âge moyen de la population atteint 46 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier connaît un ralentissement au Vernet puisqu'on comptabilise 12 biens vendus sur 2022, soit 9 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, au Vernet, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 2 547 et 5 800 €/m². Il était de 3 501 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une baisse de 39,11 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 1 667 €. Il pouvait varier de 750 à 2 821 €. Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 993 €/m² en 2022 à 1 667 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 766 € au Vernet. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 383 euros.
Allier (03)
1 763 €/m²
2 237 €/m²
2 904
Allier (03)
1 100 €/m²
0 €/m²
932
Allier (03)
1 631 €/m²
1 418 €/m²
12 918
Allier (03)
2 056 €/m²
2 403 €/m²
25 068
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement ou les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
204 452€
200 040€ d’achat
4 412€ de frais
Dans le neuf, le coût total si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés au Vernet se chiffre autour de 204 452 €, comprenant 200 040 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 412 €, qui se divisent en 1 453 € de taxes, 1 598 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
214 793€
200 040€ d’achat
14 753€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 214 793 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces. Aux 200 040 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter 14 753 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 11 795 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 598 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 766€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 6 pièces au Vernet vous coûtera autour de 28 800 euros. L'enveloppe peut grimper jusqu'à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à des professionnels du déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service est en général de 2 300 € si vous vous trouvez à environ 700 km de distance du Vernet, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier au Vernet se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 397 € en 2021 à 2 584 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Allier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte diminution entre 2021 et 2023 au Vernet. Le prix moyen au m² est passé de 4 397 € à 2 584 €, tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une baisse de 22,22 %.
Si vous cherchez tout de même à réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la ville, sachez qu'en 2020, 2,5 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 12,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : dynamique du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Pour des infos précises sur l'attractivité du Vernet sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !