Prix du m² à
Viarmes (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viarmes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 339 €/m²
2 590 €/m² 4 019 €/m²
Appartement
4 240 €/m²
2 915 €/m² 5 170 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 25 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
88 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Viarmes continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 2 746 € en 2018 à 3 795 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une augmentation de 12,24 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette municipalité se plaçait en 54e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Située dans le département du Val-d'Oise, Viarmes compte parmi les localités de la région d'Île-de-France. Sa population était estimée à 5 264 habitants en 2020, ce qui la place au 54e rang au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 75,3 % des habitants. Les maisons représentaient 76,9 % des habitations, autrement dit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 43,5 %. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 42 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Le marché de l'immobilier de Viarmes subit un léger ralentissement puisqu'on compte 66 biens vendus sur 2022, soit une baisse de 10,81 % en l'espace de 1 an.
À Viarmes, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 3 220 et 5 427 €/m². En moyenne, elle atteignait 4 240 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une diminution de 3,42 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 3 351 €/m². Il fluctuait de 2 606 à 4 061 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 1,12 %.
À Viarmes, le montant moyen des impôts locaux était de 1 007 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à régler s'élevait à 503 euros.
Val-d'Oise (95)
3 210 €/m²
3 213 €/m²
2 662
Val-d'Oise (95)
3 458 €/m²
3 813 €/m²
2 165
Val-d'Oise (95)
3 429 €/m²
4 406 €/m²
4 536
Val-d'Oise (95)
3 013 €/m²
3 099 €/m²
2 729
Val-d'Oise (95)
3 149 €/m²
2 317 €/m²
1 002
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
409 615€
402 120€ d’achat
7 495€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Viarmes se chiffre autour de 409 615 € : 402 120 euros pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire de 7 495 euros. Au sein de ce montant, 3 213 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 2 922 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
430 403€
402 120€ d’achat
28 283€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 430 403 euros d'investissement. Outre les 402 120 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter 28 283 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 213 €, et les impôts 23 710 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 007€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Viarmes. Pour une rénovation légère, le budget pourrait aller jusqu'à 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise constitue un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Prévoyez 1 750 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de Viarmes, et 1 600 € si vous êtes à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Viarmes continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 2 746 € en 2018 à 3 795 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une augmentation de 12,24 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette municipalité se plaçait en 54e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen, il a connu une forte croissance, passant de 3 381 €/m² à 3 795 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Viarmes, sachez que le parc immobilier était composé à 21 % d'appartements en 2020. De plus, on dénombrait 24,6 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une connaissance de nombreux facteurs et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Viarmes du point de vue de l'investissement immobilier !