Prix du m² à
Viam (19)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viam et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 836 €/m²
1 592 €/m² 3 556 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Viam se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 158 € en 2018 à 1 147 € en 2021, puis à 1 836 € en 2023. Dans le département de la Corrèze, cette municipalité occupait la 51e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 10,81 % sur 2 ans.
Viam relève du département de la Corrèze. Elle se situe dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 84 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département de la Corrèze, cette municipalité figurait donc au 228e rang pour ce qui est de la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,1 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 78,1 % des logements disponibles. La population est en moyenne âgée de 50 ans.
Maison
95%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier de Viam est plutôt stable, avec sur 2021 4 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2020.
À Viam, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 836 € en moyenne, et pouvait varier entre 1 592 et 3 556 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 653 € en 2022 à 1 836 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 627 euros de taxe foncière à Viam, ou un prorata temporis de 313 € si vous achetiez en juin.
Corrèze (19)
862 €/m²
0 €/m²
829
Corrèze (19)
731 €/m²
0 €/m²
109
Corrèze (19)
443 €/m²
0 €/m²
131
Corrèze (19)
1 098 €/m²
0 €/m²
104
Corrèze (19)
0 €/m²
0 €/m²
147
Corrèze (19)
789 €/m²
0 €/m²
315
Corrèze (19)
0 €/m²
0 €/m²
36
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
131 841€
128 520€ d’achat
3 321€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Viam vous demandera un investissement global d'environ 131 841 euros, répartis entre 128 520 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 321 euros. Les taxes constituent 934 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 027 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
138 485€
128 520€ d’achat
9 965€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 70 m² est de 138 485 euros, comprenant 128 520 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 9 965 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 027 € d'émoluments du notaire et 7 578 € d'impôts.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
84 000€
de budget
Environ 627€ d’impôts locaux
Les 70 m² de votre maison à Viam vont avoir besoin d'une rénovation lourde ? Vous devez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 84 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 650 € si vous habitez à environ 500 km de distance de Viam, et 900 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Viam se remet à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 158 € en 2018 à 1 147 € en 2021, puis à 1 836 € en 2023. Dans le département de la Corrèze, cette municipalité occupait la 51e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 10,81 % sur 2 ans.
Ces 5 dernières années, le loyer au m² moyen a fortement diminué, passant de 7 €/mois à 5 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte progression, avec + 58,55 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Viam, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,1 % des habitations, et que 18,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, la législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Viam sur le plan de l'investissement immobilier.